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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：42.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
茄萣區
金鑾路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.42 坪
- 土地面積：23.62 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買與否： 此物件僅適合特定需求的買家，如預算有限、有意經營小本生意或作為置產收租者，一般自住需求者需謹慎考慮。
主要理由： 此物件最大的賣點在於低總價進入門檻與商業價值。46 年屋齡雖是明顯短板，但搭配全新整理的內裝與週一夜市的人潮優勢，使其具備一定商業投資潛力。然而，高屋齡帶來的貸款限制與潛在維修成本，以及三樓增建的合法性疑慮，是購屋者必須面對的風險。若您能接受老屋的維護問題，且資金足以應付較高的自備款比例或較短的貸款年限，此屋作為「以商養居」或投資標的可列入參考；但若以長期穩定自住為首要考量，建議優先選擇較新穎且法規明確的物件。
問與答
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