新北市,頭前庄,收租
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新莊自治街★低總價★優質收租套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：63.9 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
自治街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：20.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.15 坪
- 附屬建物面積：0.88 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低： 1280 萬的總價在台北市區屬於較低的入手門檻。 租金收益穩定： 目前為全額出租狀態，月收租約 3.28 萬元，年回報率約 3%，符合投資需求。 生活機能佳： 鄰近宏泰市場及頭前庄捷運站，交通與日常採買均十分便利。 租賃管理方便： 戶內已附家電家俱，可直接出租，省去購置設備的麻煩。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高： 約 40 年屋齡，可能影響銀行貸款年限或額度，且未來維修成本恐增加。 居住環境複雜： 一層六間套房，人員进出較頻繁，住家隱私性與安靜度可能不如一般住宅。 樓層無電梯： 位於頂樓（4、5 樓）且為公寓型態，爬樓梯負擔重，不利於老年人或家庭購屋者。 坪單價偏高： 雖然總價低，但每坪約 63.9 萬，考量屋齡與條件，成本效益需再斟酌。 |
| 機會 | 地段保值性： 大同區近捷運周邊，隨著區域更新計畫推動，長期潛在增值空間存在。 剛需租賃市場： 該區域學生與通勤族多，作為收租型房產，空置風險相對較低。 整合可能性： 若未來有重建機會，高樓層公寓具備一定的土地價值。 |
| 威脅 | 資料標示落差： 標題寫「新莊」但實際地址為台北市大同區，資訊準確性存疑，需確認是否屬行銷誤植。 老屋風險： 建築年限久了，未來可能面臨大規模修繕或結構安全問題，影響轉手價值。 市場波動： 若升息趨勢持續，投資回報率可能不足以抵償資金成本。 |
物件評論
此物件適合以「長期收租」為目標的投資型買家，但若您計劃自住則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 投資價值明確： 月租金約 3 萬多元，在台北市的低總價房產中具相當吸引力，租金回報率尚可支撐現金流需求。
- 地段與交通優勢： 位於大同區近頭前庄捷運站，且鄰近學校與市場，租赁市場需求穩定。
- 潛在風險需釐清： 標題地點（新莊）與實際地址（大同）不符，顯示中介資料可能不夠嚴謹，建議先確認這是否為筆誤或行銷策略，並評估老屋貸款條件與居住安全風險。
總結來說，若是為了置產收租且能接受無電梯老公寓的管理挑戰，此物件值得列入觀察名單；但若是為了自住改善生活品質，則因屋齡、樓層密度及資訊落差等因素，不建議優先購買。
問與答
士林大同租賃買賣
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