仁愛區,愛三路
仁愛買屋 /
仁愛買房
★☆企業景觀大樓☆★
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9000 萬
- 參考單價：28.39 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
愛三路
地圖
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- 總坪數：317 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：317 坪
- 樓別/樓高： 11~13樓 / 11樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資客」考慮，不適合「自住」
總結與理由： 此物件屬於高總價的商業投資性質資產，並非傳統住宅。若您資金充裕且追求穩定現金流，此標的可列入評估名單；但若您打算自用或作為保值型購屋，則需更為審慎。
主要理由如下：
- 殖利率具吸引力： 以年收 324 萬、總價 9000 萬計算，年租金報酬率約為 3.6%，在當前房地產環境下屬正常偏上的商業投資報酬水準。
- 地段稀缺性： 基隆市中心仁愛區的土地供應有限，正市區近廟口之商務用地位於核心區域，抗跌性與未來增值潛力相對較佳。
- 即租即收利： 目前現況為出租中，買後即可開始產生租金收入，省去了尋找租客的空窗期成本。
特別提醒： 請務必確認「商業大樓」的貸款成數與利率是否低於住宅，並預留足夠現金流以應對可能的稅務支出及修繕費用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
士林大同租賃買賣
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帝光開發有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：帝光不動產
專業品質：
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房仲電話：0928-119878
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帝光不動產 直營店
經紀業名稱: 帝光開發有限公司
證號: (108)登字第341689
經營理念「帝光服務、根深蒂固」
「帝光、地光」使這片土地發光發熱，用心愛這片大地、愛台灣、愛地球，愛孕育我們生長的環境，以傳達取之於這片土地，用之於這片土地的意義。
態度第一服務至上為本公司經營理念的首要條件，我們公司目標不僅是『永續經營』更要不斷地追尋營業成長與成果，『正派、專業、誠信、熱誠』，是本公司成立至今對客戶的承諾，公司同仁一直秉持一顆最誠懇、熱誠的服務態度，成就客戶最完善的買賣託付，不論過去、現在或是未來我們必然持續朝這個方向邁進。
室內電話：02-25968155
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