苓雅買屋 / 苓雅買房 - 【近台鐵正義車站.綠園道.低總價車庫透天】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：43.66 萬/坪
地址：高雄市苓雅區義勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：22.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.86 坪
土地面積：18.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小.中正國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：正義市場
附近交通：台鐵正義車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民，約 998 萬即可入主苓雅區，置產門檻低。 2. 地段成熟，鄰近台鐵正義車站、綠園道及中正國小/國中，生活與教育機能完善。 3. 含獨立車庫，解決市區停車難題，增加實用性與私密性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 46 年，銀行貸款可能受限制（年限或成數影響）。 2. 坪數僅 22.86 坪卻規劃為 4 房，空間格局極度緊湊，居住舒適度可能較低。 3. 老屋潛在維修成本較高，如管線、防水等問題需詳細評估。
機會 (Opportunities)	1. 低單價具備翻修或重新規劃空間之潛力，可提升居住品質或租金收益。 2. 適合預算有限的首購族，或以此作為長期收租的投资標的（鄰近學生族群）。 3. 商圈成熟穩定，抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 屋齡過高可能導致未來轉手流動性較差，銀行估價也可能不如預期。 2. 須確認是否涉及違法隔間，若未拆除將影響產權與交易合法性。 3. 市場趨勢對高齡住宅興趣減弱，長期持有價值增值空間有限。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與貸款條件。

此物件的最大賣點在於「低總價」與「成熟地段」。對於預算有限、希望在高雄市中心安家或進行置產投資的買家來說，46 年屋齡換取便利的交通與學區資源是合理的代價。特別是有獨立車庫與鄰近公園的環境優勢，增加了生活便利性。

然而，買房前必須注意兩個關鍵風險：第一，由於屋齡老舊，銀行核貸成數或年限可能受限，建議先向合作銀行確認貸款資格；第二，23 坪擁有 4 間房的情況極為罕見，需請專業人士查驗是否為合法格局或曾進行違法隔間，以免後續產生法律糾紛。若屋況檢測無重大隱憂，且資金安排允當，此物件仍具備相當的入主價值。

問與答

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