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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
830 萬 - 參考單價：27.37 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桂花鄉
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.86 坪
- 附屬建物面積：1.17 坪
- 共同使用：9.29 坪
- 土地面積：3.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求生活機能與社區品質的購屋者而言，具有相當高的吸引力，但也需謹慎評估老屋維護狀況。
是否值得購買： 建議考慮，但需詳查後再決定。
主要理由： 首先，該建物位於開元商圈核心，交通網絡發達且鄰近學區，非常適合重視通勤便利與家庭生活的買方。社區內的游泳池與健身設施在 25 年屋齡的大樓中難得，顯示其原本定位為高規住宅，若能保持良好管理，居住體驗將超越一般老舊公寓。
然而，作為買家必須留意兩個關鍵風險點。其一，標題中的「新營」與地址明顯不符，這屬於資訊錯誤，需請仲介或業主修正，以免後續產權文件產生混淆。其二，25 年屋齡已進入建築中期保養階段，務必要求查看社區的公設費使用明細、管委會紀錄及大樓外牆漏水狀況，特別是集水、防水與機房設施是否正常運作。若能確認設施維護良好且無高額隱性債務，這將是一筆兼具實住價值與未來流動性的投資。
問與答
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林暘傑(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司
證號: (111)登字第413714號
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