新營中古屋新營華廈  新營買屋 / 新營買房 - 新營長勝營區百坪精品華廈+車位新營買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：14.93 萬/坪
地址：台南市新營區富強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：100.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.36 坪
附屬建物面積：7.34 坪
共同使用：24.8 坪
土地面積：18.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新營國小、南新國中
鄰近公園：長勝營區
生活機能：新營第一市場
附近交通：國道1、新營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與價值：總坪數逾百坪，格局寬敞，適合大家庭或需要多功能空間的使用者。 2. 贈送價值高：房價已包含裝潢與平面車位，減少購屋後初期的額外支出與麻烦。 3. 地理位置優越：鄰近長勝營區綠地環境佳，且距離國道、新營火車站僅約 5 分鐘車程，交通樞紐便利。 4. 生活機能完善：位於新興興旺商圈，鄰近第一市場與學校，滿足日常採買與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能涉及老舊管路、外牆防水或公共设施老化的問題。 2. 樓層條件：位於 6 樓（7 樓總高），若是頂樓可能面臨夏日隔熱不足或漏水風險；若無電梯則上下樓對長者較為不便。 3. 單價考量：每坪單價約 14.93 萬，對於屋齡 30 年的建築而言，單價偏高，需確認房屋實質狀況是否支撐此價格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊知名新建案正建構中，隨著長勝營區環境成熟，未來房價或租金可能隨地段價值提升。 2. 投資回報：大坪數住宅在當地市場具稀缺性，適合自用外兼作收租用途，潛在租金收益穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋通膨與維修：隨著建築老化，後續可能需要投入資金進行大修或加裝電梯，增加持有成本。 2. 流動性風險：總價較高且為大坪數物件，未來轉手時可能面臨市場流通性較低的問題，需要更長的時間尋找買家。