山上買屋 / 山上買房 - 山上區✱雙面臨路✱丁建挑高鋼骨廠房新營買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：98000 萬
參考單價：47.99 萬/坪
地址：台南市山上區明和地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：2041.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2029.44 坪
附屬建物面積：12.44 坪
土地面積：4472.49 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規模大：總坪數達 2041.88 坪，面寬約 60 米、深度深達 250 米，空間運用彈性高，適合大型設備進駐或生產製程。 2. 硬體設施完善：已預先配備 8 台天車（可吊掛重物）、污水處理槽、機電室及消防設備，節省後續裝修成本。 3. 交通便利性佳：雙面臨路設計，前後皆有出入口，方便貨物流動；鄰近國道 3 號及省道，距離南科與永康工業區也較近。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考單價約 47.99 萬/坪，總價約 9,800 萬元，屬高標的大型資產，資金需求龐大。 2. 水電狀態待確認：資料顯示「目前有水斷電」，意味著電路可能尚未恢復正常供電狀態，需額外投入時間與成本疏通。 3. 非住宅用途：此為廠辦/工業房產，無法作為住家使用，轉售客群與居住型不動產有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：地處台南山上區，鄰近南科及永康工業區，隨著周邊產業發展，租戶或買方潛在需求可觀。 2. 登記權益價值：具備廠房登記資格，對於需要合法工廠登記的企業來說具有關鍵價值，有助於資產認證與貸款。 3. 長期投資潛力：屋齡約 10 年，尚屬中新狀態，若能妥善維護，長遠來看具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性較低：工業型不動產買賣流程較住宅複雜，且受經濟景氣循環影響較大。 2. 法規風險：需確認土地使用分區變更或工業房使用規範是否有潛在變動，以免影響未來營運。 3. 維護成本：大型鋼骨廠房隨時間推移可能有結構或設備老化的維修風險。