新營買屋 / 新營買房 - 【專】藏身城市綠境｜新營最被低估的電梯精品好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：31.51 萬/坪
地址：台南市新營區新北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：63.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.73 坪
附屬建物面積：4.37 坪
土地面積：28.57 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況與配置佳：屋齡僅 3 年且全新未住，保留度極高，可立即入住或稍作調整；規劃為 5 房 2 廳 5 衛，適合大家庭或多人同住。生活機能便利：鄰近公園、體育場及大型賣場（全聯、家樂福），滿足日常購物與休閒需求。交通優勢顯著：約 5 分鐘即可抵達國道一號新營交流道，往來南部主要城市非常方便。
劣勢	單價與總價門檻高：參考單價達 31.51 萬/坪，在該區域屬高價位；總價約 2,000 萬台幣，購屋資金壓力較大。維護成本潛在負擔：作為大坪數透天建築，且附帶電梯與庭院，長期水電、清潔與維修費用可能高於一般住宅。車位未計入坪數：總坪數未含車位，需注意車輛停放空間的實際使用效率。
機會	投資收租潛力大：五間房室配置適合規劃為套房出租，或提供給子女與父母同住，增加租金收益率。資產配置價值：位於城市綠境且品質高端，若區域發展成熟，長期持有具保值空間。彈性使用空間：頂樓前後露台可視需求規劃花圃、休閒區或兒童遊戲場，提升居住質感。
威脅	區域流動性風險：與大台南市區相比，新營區購屋總價雖低但高單價產品轉手對象較少，未來變現速度可能較慢。市場價格波動：若整體房市走緩，高昂的總價可能使賣方議價空間受限，買入成本相對較高。房屋類型限制：透天厝（雖有電梯）在貸款年限或銀行估價上，有時會比一般高層住宅嚴謹，需確認房貸條件。

物件評論

這棟位於新營區新北街的電梯透天宅，整體而言是一處「高規格、高門檻」的置產標的。對於預算寬裕且追求居住品質的家庭而言，它具備相當吸引力。特別是 3 年屋齡的新房狀態、5 房的大空間規劃以及鄰近綠都心公園與國道優勢，能顯著提升生活舒適度與移動效率。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金流。

主要理由：

品質與機能兼備：在全新未住的前提下擁有電梯與庭院，平衡了現代化便利與傳統透天的空間感，適合有長居規劃的買家。
投資自用兩宜：多房設計若需自用可滿足三代同堂，若為投資則具備較高的租金潛力。
需注意總價門檻：單價與總價在該區域偏高，建議您確認預算是否足以承擔初期貸款及後續的維護成本，並評估未來轉手時的市場承接度。若您能接受此價位並長期持有，這是一處品質極佳的住宅選擇。