新營買屋 /
新營買房
-
【專】藏身城市綠境|新營最被低估的電梯精品好宅
預約看屋
更多優質好屋: 12
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1988 萬
- 參考單價:31.51 萬/坪
- 地址:
台南市
新營區
新北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數:63.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:58.73 坪
- 附屬建物面積:4.37 坪
- 土地面積:28.57 坪
- 樓別/樓高: 1~3樓 / 3樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:庭院式
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況與配置佳:屋齡僅 3 年且全新未住,保留度極高,可立即入住或稍作調整;規劃為 5 房 2 廳 5 衛,適合大家庭或多人同住。 生活機能便利:鄰近公園、體育場及大型賣場(全聯、家樂福),滿足日常購物與休閒需求。 交通優勢顯著:約 5 分鐘即可抵達國道一號新營交流道,往來南部主要城市非常方便。 |
| 劣勢 | 單價與總價門檻高:參考單價達 31.51 萬/坪,在該區域屬高價位;總價約 2,000 萬台幣,購屋資金壓力較大。 維護成本潛在負擔:作為大坪數透天建築,且附帶電梯與庭院,長期水電、清潔與維修費用可能高於一般住宅。 車位未計入坪數:總坪數未含車位,需注意車輛停放空間的實際使用效率。 |
| 機會 | 投資收租潛力大:五間房室配置適合規劃為套房出租,或提供給子女與父母同住,增加租金收益率。 資產配置價值:位於城市綠境且品質高端,若區域發展成熟,長期持有具保值空間。 彈性使用空間:頂樓前後露台可視需求規劃花圃、休閒區或兒童遊戲場,提升居住質感。 |
| 威脅 | 區域流動性風險:與大台南市區相比,新營區購屋總價雖低但高單價產品轉手對象較少,未來變現速度可能較慢。 市場價格波動:若整體房市走緩,高昂的總價可能使賣方議價空間受限,買入成本相對較高。 房屋類型限制:透天厝(雖有電梯)在貸款年限或銀行估價上,有時會比一般高層住宅嚴謹,需確認房貸條件。 |
物件評論
這棟位於新營區新北街的電梯透天宅,整體而言是一處「高規格、高門檻」的置產標的。對於預算寬裕且追求居住品質的家庭而言,它具備相當吸引力。特別是 3 年屋齡的新房狀態、5 房的大空間規劃以及鄰近綠都心公園與國道優勢,能顯著提升生活舒適度與移動效率。
購買建議:值得考慮,但需審慎評估資金流。
主要理由:
- 品質與機能兼備:在全新未住的前提下擁有電梯與庭院,平衡了現代化便利與傳統透天的空間感,適合有長居規劃的買家。
- 投資自用兩宜:多房設計若需自用可滿足三代同堂,若為投資則具備較高的租金潛力。
- 需注意總價門檻:單價與總價在該區域偏高,建議您確認預算是否足以承擔初期貸款及後續的維護成本,並評估未來轉手時的市場承接度。若您能接受此價位並長期持有,這是一處品質極佳的住宅選擇。
問與答
新營買房推薦
新營買房推薦
林暘傑(仲介,收取服務費)
暱稱:林暘傑(阿傑)
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0972-721257
訂閱:1 (加入)新營民治市政 加盟店
經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司
證號: (111)登字第413714號
新營買房推薦 林暘傑 0972721257
新營 長勝營區 百坪精品華廈+車位 新營買房推薦
台南市 新營區
【新市工業區】㊣台1線旁華美千坪乙工廠辦 新營買房推薦
台南市 新市區
北區開元商圈|溫馨景觀三房+停車位 新營買房推薦
台南市 北 區
新化臨16米路|三角窗|大地坪丁建+廠房 新營買房推薦
台南市 新化區
鹽水舊營3.2分農地 新營買房推薦
台南市 鹽水區
黃花映野四季好眠|柳營㊣省道2.7分三面臨路農地
台南市 柳營區
新營鐵線橋1分 農保地 出價談 新營買房推薦
台南市 新營區
山上區✱雙面臨路✱丁建挑高鋼骨廠房 新營買房推薦
台南市 山上區
近第一市場大坪數華廈3房 難得釋出 新營買房推薦
台南市 新營區
風獅爺的故鄉 金門金湖30米路 都計內農地 新營買房推薦
金門連江 金湖鎮
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享












我家粉絲團