南屯買屋推薦美術園  西區買屋 / 西區買房 - 南屯買屋推薦西區美術園道第一排｜博星美術W朝南裝潢三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：57.29 萬/坪
地址：台中市西區五權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博星美術W
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：24.88 坪
車位坪數：10.17 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-31
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5883 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠信國小、光明國中
鄰近公園：美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：五權車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺：位於西區美術館特區核心，鄰近綠園道與國美館，生活美學與環境品質高。 2. 屋齡新：僅 3 年屋齡，居住安全與設備狀況較佳，後續維修負擔低。 3. 車位優勢：總價已包含平面車位，省卻額外購置費用且解決停車問題。 4. 格局方正：朝南通風採光佳，三房兩廳兩衛設計符合家庭需求，社區總戶數少，住戶單純。 5. 學區穩定：鄰近忠信國小與光明國中，教育資源完善。
劣勢	1. 價格門檻：單價約 57.29 萬元，屬於高價物件，對於預算有限的買方壓力較大。 2. 管理費用：每月管理費近 6,000 元，長期持有成本相對偏高。 3. 樓層景觀：位於 7 樓（總共 15 樓），雖為中層，但非頂樓，視野優勢可能受限。 4. 噪音風險：描述提及為第一排，雖有綠意，但仍需確認是否面臨主要幹道（如五權路）的車流噪音與光害。
機會	1. 資產保值：美術館特區土地供應有限，具長期收藏價值與增值潛力。 2. 生活機能：步行即可達五期生活圈，咖啡、餐飲與藝文設施完善，適合追求生活品質者。 3. 自住首選：新成屋裝潢基礎好，適合重視隱私與質感的家庭直接入住，無需投入大量修繕預算。
威脅	1. 市場波動：總價近 3,000 萬，受房市景氣與利率變化影響較大，未來轉手流動性可能低於低總價物件。 2. 升息風險：高房價搭配升息環境，房貸利息支出將增加財務負擔。 3. 區域發展：周邊開發若過度密集，可能影響現有的低度開發綠地與隱私感。

物件評論

此物件位於台中西區最具代表性的美術館特區，屬於具備收藏價值與高生活品質的住宅。對於預算充足、重視學區資源與居住環境的購屋者而言，非常值得考慮。

主要理由如下：首先，地段稀缺性強，美術館特區的土地供應已趨近飽和，具備長期保值潛力；其次，屋齡僅 3 年且含車位，實質使用成本低，無需額外投入大量修繕預算即可入住；最後，完善的學區（忠信國小、光明國中）與人文景觀，能滿足家庭對子女教育與生活美學的需求。然而，高單價與月繳管理費對現金流有一定要求，建議買方評估自身財務負擔後再做決定。