南興國小平車美廈
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彰化豪宅店面 近南興國三房平車美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.99 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家巨鑽
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.26 坪
- 附屬建物面積：3.22 坪
- 共同使用：12.97 坪
- 土地面積：5.75 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越：位於彰化市中心中山路，交通便利，周邊醫療、生活機能成熟。 2. 學區優勢：學區為南興國小與彰興國中，對注重教育的家庭具吸引力。 3. 隱私度高：一層兩戶設計，居住品質佳，屬於低密度社區。 4. 車位配置：附設坡道平面式車位，且已包含在總坪數內，省去額外購置成本。 5. 價格合理：總價 768 萬擁有三房兩廳加車位，在市中心區對首購族或換屋族具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：建坪 32 年，部分管線或設施可能需更新，裝潢成本較高。 2. 標題誤導：標題提及「店面」但用途為「住家用」，可能影響銀行貸估價或未來轉手認定。 3. 樓層考量：位於 6 樓（共 7 樓），需確認是否為電梯住宅，若無電梯對高齡者不便。 4. 設計風格：老舊華廈格局可能不如新房方正或採光現代化，需實地勘測。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 都會更新：位於市中心，未來若有都更或建案重建機會，土地價值具爆發力。 2. 市場需求：學區房與市中心低總價住宅在市場上通常流動性較佳。 3. 租金收益：若作為投資，市中心三房住宅通常具備穩定的租屋市場潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡 32 年可能影響銀行貸屋年限與貸款成數，需預留現金流。 2. 競標風險：市中心老舊大樓若有多筆競價，可能導致成交價超出預期。 3. 建築法規：部分老舊大樓可能因法規規範難以進行大規模修繕或增設電梯。 4. 市場波動：房地產總體市場若遇冷，老舊物件的保值性可能優於新成屋較弱。 |
物件評論
此物件對於尋求「市中心低密度住宅」及「學區配置」的買家而言，具備相當的購買價值。主要優勢在於地理位置核心、一層兩戶的隱私度與附贈車位，加上 768 萬的總價在該區域算是門檻較低的三房選擇。
然而，建議購買前務必釐清兩個關鍵點：第一，確認屋內是否有電梯，因位於 6 樓，若無電梯將大幅影響居住便利性與未來轉手對象；第二，釐清「店面」標題與「住家用」登記的差異，確認是否涉及稅務或貸款問題。若屋況可接受且無電梯障礙，此物件適合自住型買家或看重學區與地段保值性的投資者。
問與答
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