廠辦捷運  中和買屋 / 中和買房 - 中山松山辦公室華隆經貿帷幕廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8380 萬 (含車位價)
參考單價：39.79 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華隆經貿廣場
總坪數：225.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：113.72 坪
附屬建物面積：23.57 坪
共同使用：87.9 坪
車位坪數：31.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道機械式
車位描述：3車位，坡平+坡機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：23500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：捷運橋和站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：步行至捷運橋和站僅 174 公尺，且鄰近國道中和交流道，員工通勤與物流配送都非常輕鬆。 2. 空間條件優良：採用 SRC 玻璃帷幕設計，樓板高度達 3.55 公尺，空間挑高寬敞，非常適合打造現代化辦公或展示環境。 3. 坪數總量大：總坪數達 225.19 坪（含車位），室內實用面積約 137 坪，具備相當大的營運與彈性空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費約 2.35 萬元，若長期持有，需納入固定成本的考量。 2. 車位使用便利性：車位屬於坡道機械式，存取車輛需時間，不如平面車位即時方便。 3. 使用限制：屬於工商用辦公性質，貸款成數與稅率規定較住宅嚴苛，且無法設定住籍。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：中和區為傳統產業與物流重鎮，周邊辦公需求穩定，具備良好租賃潛力。 2. 資產增值潛力：捷運沿線物業通常保值性較強，若能善加運用，可提升企業形象與資產價值。 3. 客製化空間：現代化設計允許企業依需求調整內部裝潢，無需大改裝即可投入營運。
威脅 (Threats)	1. 經濟景氣波動：商用不動產市場對景氣循環敏感，若產業低迷可能影響出租率或估值。 2. 資金籌措門檻：商用不動產貸款利率通常較高，且銀行核貸成數較低，購置初期的資金壓力較大。 3. 流動性較差：相比住宅，工商辦大樓的潛在買家群體較小，未來轉手可能需要較長時間。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，但需審慎評估資金與用途。

這處「華隆經貿廣場」的物件對於需要擴充辦公空間的企業老闆或創業者來說，是一項具吸引力的選擇。其主要吸引力在於地段優勢與硬體條件：鄰近捷運與國道，交通動線優渥，且挑高與玻璃帷幕外觀能為公司帶來專業形象。總價 8380 萬元在中和地區的商辦市場中屬中高單價，但考量其包含車位與大坪數總量，單價尚算合理。

然而，在決定購買前，建議您務必考量以下兩點：首先，需評估自身的現金流是否足以負擔每月近 2.35 萬的管理費以及商用不動產較高的貸款成本；其次，請確認此空間是作為「自用」還是「投資」，若為自用能充份發揮其空間與地點價值，則性價比高；若純粹投資，則需留意商用住宅轉手的流動性風險。綜合而言，若您重視辦公形象與交通便利性，這是一處值得親自走訪體驗的優質標的。