南區套房  南區買屋 / 南區買房 - 台中置產達人｜南區宜寧中學對面視野戶｜大套房可改一房一廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：36.73 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：20.091 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.895 坪
附屬建物面積：1.382 坪
土地面積：1.266 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於南區核心，鄰近大慶與五權雙捷運站，交通便利。 2. 價格合理：參考單價約 36.73 萬/坪，在該區域屬可接受的投資標的。 3. 格局彈性大：原始為套房格局，可改隔成一房一廳，適合不同需求。 4. 學區與設施：對面為宜寧中學，周邊有國資圖、興大商圈及各大夜市，生活機能完善。 5. 屋主背景：長期持有的屋主非短期投資客，通常居住環境較佳，較易議價。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，需注意大樓結構與管線老舊問題。 2. 車位不包含：總價未含車位，需額外支出或承租周邊車位，且目前可能需競租。 3. 衛浴數量少：僅有一衛，若家庭人口增加或接待客人，使用上可能較為緊張。 4. 需整修投入：老屋格局需重新規劃，預留裝修預算與時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過現代化裝修，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 出租潜力：鄰近學校與捷運站，對於學生或通勤者具穩定租屋需求。 3. 議價空間：與一手屋主直接洽談，可能爭取更優惠的價格或交易條件。 4. 區域發展：雙鐵共構與周邊商圈持續成熟，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資限制：銀行對於屋齡較高的物件可能縮減貸款成數，影響資金規劃。 2. 大樓維護風險： 30 年以上屋齡需留意公共基金是否充足，後續整建費用可能高昂。 3. 流動性風險：未來出售時，老舊公寓或電梯大樓在二手市場的流通性可能較新成屋弱。 4. 居住舒適度：高樓層 10 樓若電梯故障或電力問題，對居住體驗有潛在影響。

二、物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合投資收租或剛性自住的家庭。

主要理由如下：

地段保值性強： 擁有雙捷運站與優質學區資源，周邊生活機能極佳，是台灣不動產市場中極具流動性的地段。
性價比高： 以 738 萬總價取得 10 樓視野戶，單價在市場中具備競爭力，且具備改格局的空間，可增加實用坪數。
直接交易優勢： 屋主長期持有且非短期投機客，代表房屋保養狀況可能較佳，且交易過程較容易建立互信關係，有利於議價。

購買前建議：

由於屋齡已達 31 年，務必仔細檢視大樓的修繕基金狀況、電梯維護頻率以及公共管線狀況。另外，由於車位不隨房產，建議事先確認周邊車位租賃的穩定性與成本，將此因素納入總體預算評估。若您能接受老屋裝修的規劃與預算，這是一筆值得入手的好標的。

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