晴空樹旁精美2房  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義華廈-晴空樹旁精美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：29.68 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.69 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：6.16 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 居住環境新穎：標榜全新裝潢，省卻裝修時間與成本，可直接入住。 2. 生活機能完善：位於嘉義市東區忠孝北街，周邊商店林立，日常生活購物便利。 3. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，相較同區域物件負擔較輕。 4. 安全性佳：大門採磁扣進出，住戶單純，安全性較高。 5. 採光與視野：位於高樓層，採光明亮且窗景優美。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，需留意管線老化或外牆滲漏等潛在結構問題。 2. 高樓層無電梯疑慮：位於 6 樓（7 樓建築總層），若非電梯大樓或老舊電梯，對長輩或搬家不便。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，周邊停車可能需依賴外租。 4. 衛浴配置單調：2 房 1 衛的配置，若家庭人口增加，晨間使用動線可能緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：總價 668 萬對於小資族或新婚家庭而言，進場門檻相對可控。 2. 投資潛力：東區為嘉義市核心區域，租金需求穩定，適合首購兼投資。 3. 資產翻新價值：全新裝潢若保養得宜，未來轉手時能保留較多裝修殘值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：屋齡接近 30 年，未來可能需要額外支出進行局部大修。 2. 高樓層折價因素：頂樓附近單位在房地產市場流通性通常較中低樓層低。 3. 市場景氣波動：若房價進入盤整期，老舊華廈的漲幅可能不如新成屋。