嘉北國小旁全新整理華  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義華廈嘉北國小旁全新整理華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：22.68 萬/坪
地址：嘉義市東區嘉北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：36.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：5.3 坪
共同使用：4.78 坪
土地面積：6.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：可承租/2000元月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：嘉北國小，北興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區優勢顯著：位於嘉北國小與北興國中學區，學區價值穩定，適合有子女教育需求的家庭。生活機能便利：鄰近台林街商圈與耐斯百貨，日常購物、餐飲及交通均十分便捷。格局實用：採方正格局與獨立廚房設計，採光通風良好，適合居家生活。管理負擔輕：每月管理費僅 600 元，相較同區域建物負擔較低。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 35 年，可能涉及結構老舊問題，銀行貸案審核可能較嚴。無電梯考量：位於 7 樓建築的第 4 樓，若無電梯，長輩或搬家搬運將較不便。車位未含：車位標示為「其它」且未計入坪數，購屋後需另行尋找或租賃車位。坪數相對小：36 坪規劃為 3 房，單間臥室空間可能較侷限。
機會	租金效益佳：因學區與地段優勢，潛在租戶族群（陪讀家庭）穩定，投資出租回報率可觀。更新潛力：位於舊城區核心地段，長期來看可能面臨都市更新或重建機會。價格調整：相較新成屋，此單價在學區屋中具競爭力，適合預算有限的買家。
威脅	少子化影響：長期而言，少子化趨勢可能削弱學區需求，影響未來轉手價值。維護成本增加：老屋翻新後，隨時間推移仍需面對老舊管線維修或社區整建費用。融資難度：高屋齡建物在銀行貸款成數或年限上可能受限，增加買家資金壓力。