電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢青埔房仲太睿A19三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：28.25 萬/坪
地址：桃園市中壢區聖溪二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太睿A19
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：12.67 坪
其他面積：6.83 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-89
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2333 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高： 45.6 坪、3 房 2 廳 2 衛的配置，非常符合一般小家庭或三代同堂的居住需求。 2. 價格性價比優：參考單價約 28.25 萬/坪，相較於該區域新成屋， resale（預售屋轉手）的價格更具競爭力。 3. 樓層與視野： 8 樓位於 12 樓高樓的中低層段，避開一樓潮濕與頂樓漏水風險，視野與採光通常良好。 4. 管理成本可控：月管費 2,333 元對於青埔地區的電梯大樓而言屬於合理區間，長期持房成本相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，外觀與公共設施老化程度可能不如全新案，影響未來買氣。 2. 車位類型：提供平面式車位，相較於立體停車場或機械車位，在停車便利性上可能略有差異，且需確認停車費用的具體細節。 3. 坪數計算：總坪數不包含車位面積，購屋時需注意總預算是否已包含獨立車位的購買費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：太睿 A19 鄰近 A19 站及未來捷運線路規劃，周邊持續有商業與教育配套進駐。 2. 租屋市場需求：青埔地區學校與科技園區密集，該三房格局在租賃市場上廣受歡迎，投資收租潛力可觀。 3. 交通便捷性：鄰近高速公路及主要幹道，通勤至臺北或桃園市區相對便利，提升房屋流動性。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：青埔地區新成屋供給量大，未來轉售時可能面臨來自新建案的價格競爭。 2. 房市景氣波動：若整體房地產市場進入修正期，老屋的價格增值幅度可能受限。 3. 居住密度挑戰：鄰近捷運站與商圈，早晚尖峰時刻周邊交通動線可能擁擠，影響生活品質。