近國泰廣場桃園高鐵  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢青埔房仲聯上世紀景觀3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 10

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：48.62 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上世紀
格局： 3+3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.03 坪
附屬建物面積：5.87 坪
共同使用：16.04 坪
其他面積：7.29 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4145 元/月
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：青埔運動公園
生活機能：楓康超市
附近交通：A18捷運站桃園高鐵站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：中壢青埔聯上世紀

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通: 位於青埔核心區，鄰近 A18 捷運站與桃園高鐵站，通勤便捷。樓層位置: 住於 8 樓（總高 14 樓），屬於中高樓層，通風採光佳且避開地面噪音。屋況新穎: 屋齡僅 8 年，房屋結構與設施相對現代化，買後短期內無需大修。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量: 3 房格局卻僅有 1.5 衛，早晚使用高峰期可能較擁擠，對多人口家庭略顯不足。單價成本: 參考單價約 48.62 萬/坪，屬於青埔區域中偏高的價位，買入門檻較高。車位型態: 提供平面式車位，便利度不如電梯大堂車位，雨天或搬運物品稍為不便。
機會 (Opportunities)	區域發展: 青埔地區持續進行大規模開發（如展覽館、機場捷運），長期增值潛力可期。租賃需求: 鄰近高鐵與捷運，易吸引雙北通勤族或企業員工租屋，投資出租回報率穩定。生活機能: 鄰近楓康超市、青埔運動公園及國小，滿足日常購物、運動與子女教育需求。
威脅 (Threats)	市場供給: 青埔地區新成屋與透天產品眾多，競爭激烈，可能影響未來轉手流動性。房價波動: 房地產市場處於調整期，高價買入後若遇房市回溫延遲，資產增值速度可能不如預期。管理費用: 每月管理費約 4145 元，雖非極高但對於持有成本仍須納入長期規劃考量。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮，特別是對通勤族與中長線投資者而言。

主要理由： 這棟位於青埔核心區的住宅，最大的賣點在於其成熟的交通網絡（捷運、高鐵）以及相對新穎的屋況。8 樓的中高樓層能確保良好的居住隱私與景觀，非常適合追求生活品質的家庭。然而，您需留意其「一廳兩房半衛」的配置對於三代同堂的家庭可能會稍顯緊迫，且單價接近 49 萬屬於區域內的高標，建議您可將此物件與其他青埔社區的成交價格進行比對，並確認自身對房價增值的預期與持有預算是否匹配。如果您看重的是通勤效率與未來區域發展潛力，這是一張不錯的入场券；若您追求極致的居住空間密度或短線獲利，則需再審慎評估。