桃園高鐵站前電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢青埔房仲宜誠有合頂樓露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7888 萬 (含車位價)
參考單價：66.42 萬/坪
地址：桃園市中壢區文發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠有合
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：118.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.74 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：31.46 坪
其他面積：24.17 坪
土地面積：16.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-65、66
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9498 元/月
鄰近學校：青埔國小
生活機能：楓康超市
附近交通：A18捷運站桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：中壢青埔宜誠有合

您好，針對您提供的房產資料（編號：1334619），我將以買房者的角度為您整理這份 SWOT 分析及購買建議。這份數據指向一處位於青埔核心區域的高總價、大坪數住宅，以下內容供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：緊鄰 A18 捷運站與桃園高鐵站，且位於青埔核心特區，周邊有 MITS 購物中心、楓康超市等成熟商業圈。戶型特色：頂樓露台戶提供極佳的採光、通風及戶外空間，擁有隱私感；大坪數（近 120 坪）適合多代同堂的家庭需求。屋齡與規模：屋齡約 10 年，設施與建築狀態相對新穎，且社區為電梯大樓，生活便利度佳。
劣勢	價格門檻高：總價近七千九百萬，單價每坪六十六萬多，屬於豪宅等級，進入門檻極高。持管成本高：管理費每月約 9500 元，在青埔區域屬於較高的支出，需納入長期持有成本評估。頂樓隱憂：位於最高樓層可能面臨夏季隔熱較差及防水保固期過後的漏水風險（需確認房屋檢查報告）。車位問題：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，表示車位可能需要另行購置或計算在額外費用中。
機會	區域發展潛力：青埔特區仍處於持續建設階段，未來公共建設與生活機能完善後，資產增值空間可期。利於長期持有：此類大戶型在市場上屬於稀缺資源，若自住需求強烈且資金充裕，可考慮作為家族置產或長持規劃。
威脅	流動性風險：由於總價過高，潛在買家群體較小，未來若要轉手可能需要更長的週期與時間成本。市場景氣波動：在高單價住宅領域，當景氣下行時，這類非剛需的豪宅往往最先受衝擊，價格支撐力相對脆弱。