大園航空城  大園買屋 / 大園買房 - 中壢青埔房仲客運園區璟都艾美辦公室-1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：32.39 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
格局：開放空間
總坪數：36.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.82 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：10.27 坪
其他面積：6.7 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-137
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 7 個月，房屋狀況良好，初期維修成本極低。 2. 價格競爭力：參考單價約 32.39 萬/坪，相同期區內住宅單位具有較低的總價進場門檻。 3. 配車位：附贈平面式車位，對於需要停放的辦公或居住用途皆為實質加分。 4. 地點優勢：位於航科路鄰近客運園區及機場範圍，具特定產業聚集效應。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：登記為商業用（住辦），買受人需負擔較高稅率，且貸款成數可能受限。 2. 衛生間數量：僅有 1 衛，對於家庭居住或多人辦公而言，便利性稍顯不足。 3. 樓層高度：位於 3 樓，景觀隱私性較低，視野受周邊建築物影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發潛力：青埔及機場特定區持續發展，未來若交通或商業配套成熟，具資產增值空間。 2. 租金收益：適合規劃為辦公室、工作室或民宿，滿足在地產業商務需求，產生穩定現金流。 3. 投資進場點：對於預算有限但想參與該區域置產的買方，此類住辦型產品提供較低的持產成本選項。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用屬性物件在二手市場的交易週期通常較長，轉手難度可能高於純住宅。 2. 政策變動：未來若當地稅制或土地使用分區法規調整，可能影響持有成本與價值。

2. 物件評論

此物件位於大園航科路，屬新成屋且附設車位，整體居住與辦公的基本條件具備。然而，由於其「商業用」屬性，這將直接影響稅負與貸款條件（通常較住宅嚴格）。若您購買目的是作為自住家庭住宅，建議慎重考量稅務成本及水電費率差異；若您主要需求是設立辦公室、進行投資出租或作為商務倉儲使用，考慮到其新穎度與單價優勢，此物件值得列為優先考察對象。總體而言，適合特定商業用途買家或投資者，純自住家庭購屋者則需權衡稅務負擔後再行決定。