桃園高鐵站電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢青埔房仲園首之道景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬 (含車位價)
參考單價：53.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：園首之道
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.07 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：11.68 坪
其他面積：8.17 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-231
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3100 元/月
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：公七公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A18捷運站桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近 A18 捷運站及桃園高鐵站，通勤台北或國際差旅非常方便。 2. 產品新穎度高：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，公共設施完善且無老舊漏水隱憂。 3. 居住品質優越：位於 12 樓高層視野開闊，採光通風良好；配置 3 房 2 廳格局，適合家庭居住。 4. 生活圈完整：鄰近青埔國小、公七公園及全聯超市，子女就學與日常生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位資訊待釐清：資料顯示「總坪數不含車位」且僅標註有平面式車位，需確認購屋總價是否已包含車位權利，或是需額外購買。 2. 持有成本考量：雖然管理費 3100 元相對合理偏低，但新案區未來可能調漲或隨物業變動而增加。 3. 單價偏高：參考單價約 53.24 萬/坪，在區域內屬於中高價區，對預算有限的買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：青埔特區隨 A18 機鐵及周邊建設逐步完善，長期來看具備房價穩定或上升空間。 2. 學區與自住需求：鄰近優質國小資源，未來若自有子女就學，無需擔心就學問題，增加自住吸引力。 3. 投資出租潛力：因靠近高鐵與捷運，租屋市場對通勤族具高度需求，可考慮作為長期收租物件。
威脅 (Threats)	1. 區域供給過剩風險：青埔區新案林立，未来二手轉手時可能面臨同區新競品價格競爭。 2. 利率波動影響：若央行持續升息或維持高利，房貸利息負擔將增加，壓縮購屋利潤。 3. 房地產市場景氣循環：需留意整體房市走向，避免在高點進場後短期內價跌。