文心中華松竹國小  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓松竹昌平商圈文心中華高樓層美視野精裝三房休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.73 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德六路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心中華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：8.72 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1坡道機下
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2030 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：松和、松竹、三分埔、昌和、平興、舊社公園
生活機能：金谷市場、一點利黃昏市場、全聯、楓康超市
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近 74 號快速道路、台鐵松竹站及捷運舊社站，通勤方便。 2. 學區優異：步行可達松竹國小及北新國中，適合重視教育的家庭。 3. 居住環境成熟：周邊公園眾多，生活機能完善（市場、超市林立），且社區全日管理室提供安心感。 4. 高樓層與精裝：11 樓為高樓層，視野佳且通風；精裝修省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡可能影響銀行貸額年限或未來轉手競爭力。 2. 車位使用性：坡道機械式車位雖為休旅車位，但使用時需配合時間，便利性不如平面車位。 3. 頂樓考量：位於 11 樓/11 樓為頂樓，需注意夏季隔熱或防水狀況（雖有管理費包含維護）。
機會 (Opportunities)	1. 保值與流通性：位於松竹昌平商圈核心，結合交通與學區優勢，租賃與轉手需求通常較穩定。 2. 即買即住：精裝修狀態適合急需入厝或預算有限的家庭，節省初期投入。 3. 周邊發展：鄰近公園與綠地多，生活品質佳，有利於長期居住價值。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢波動：老舊大樓在房產升值空間上可能不如新成屋。 2. 維修潛在成本：屋齡 30 年後，未來可能面臨公共設施更新或管線老化等隱形成本。 3. 車位轉手難度：機械式車位在二手市場吸引力稍弱，可能影響整體資產流動性。