上楓國小上楓圖書館  大雅買屋 / 大雅買房 - 大雅上楓國小上楓圖書館鳳鳴路近潭雅神綠園道整新大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 102

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：29.2 萬/坪
地址：台中市大雅區鳳鳴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：54.734 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.687 坪
附屬建物面積：6.047 坪
土地面積：29.497 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：B1

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異： 54.734 坪空間寬敞，規劃為 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭居住。 2. 光線通風佳：三面採光的設計，讓室內自然光線與空氣流通度良好。 3. 地段便利：鄰近大雅上楓國小及潭雅神綠園道，生活機能與休閒環境俱佳。 4. 房況新穎：標示為整新物件，減少購屋後裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護負擔：透天厝形式需自行負責外觀及庭院維護，比公寓更費時。 2. 樓層問題： 3 樓建築若無電梯，對長者或幼童上下樓較不便。 3. 價格門檻：總價 1598 萬屬高標物件，貸款壓力需仔細評估。 4. 停車獨立性：獨立車庫未計入坪數，雖有空間但需確認車庫實際大小與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：上楓國小為當地優質學校，固定區域房價保值性較高。 2. 綠園道效應：鄰近潭雅神綠園道有助於提升居住品質與區域發展潛力。 3. 環境清幽：「鬧中取靜」的特質符合現代人對居家隱私的需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市若進入調整期，高總價物件的轉手週期可能較長。 2. 交通路況：鳳鳴路為主要幹道，需考量平日尖峰時刻的交通噪音或塞車影響。 3. 隱藏維修成本：整新屋雖外觀新穎，若未徹底了解水電管線隱匿工程，未來潛在維修風險仍存。