桃園高鐵站前電梯大樓
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中壢青埔房仲 大睦仁愛滙漂亮3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
領航南路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大睦仁愛匯
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：43.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.55 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：12.17 坪
- 其他面積：8.18 坪
- 土地面積：6.75 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-14
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告：中壢青埔 大睦仁愛滙
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況新穎： 屋齡僅 3 年，居住環境與設施較無老舊問題。 格局寬敞： 43.5 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合中大型家庭需求。 位置便捷： 鄰近 A18 捷運站與高鐵桃園站，通勤至雙北市或機場極為便利。 樓層優勢： 位於 13 樓，採光通風佳且噪音較低。 |
| 劣勢 | 總坪數註記： 標註未含車位坪數，需確認總使用面是否包含停車空間實際權益。 交通擁堵風險： 青埔區域每逢尖峰時段或連假易有交通壅塞情形。 管理費考量： 每月約 3122 元，對於長期持有成本需列入預算評估。 |
| 機會 | 增值潛力： 青埔作為重點發展特區，周邊商業與文教機能持續優化，具保值空間。 租金收益： 鄰近捷運與高鐵，租客需求穩定，適合投資收租。 生活機能完善： 鄰里設有全聯超市及公園，日常採購與休閒皆屬便利。 |
| 威脅 | 市場供給量： 周邊新案林立，未來轉售時可能面臨同區競爭。 房價波動： 房地產市場若遇調整，青埔區因投資客較多，價格彈性較大。 噪音影響： 鄰近道路與軌道設施，需確認特定朝向是否受車輛或列車聲波干擾。 |
2. 物件評論
推薦指數：值得考慮（適合重視通勤與生活品質的家庭）
此物件位於青埔核心區塊，最大的賣點在於「新」與「便」。屋齡僅 3 年代表居住初期維護成本低，且 43.5 坪的三房格局對於家庭成長需求相當友善。雖然每坪單價約 50.3 萬屬於中高價位，但考量 A18 捷運與高鐵站的雙軌優勢，其流動性與保值性在當地仍具競爭力。
若您主要訴求為自住通勤、重視居住新穎度，且預算能配合此級距，此物件是極佳的選擇。建議看房時除確認車位使用權細節外，亦請親自在不同時段測試窗邊噪音狀況，以確保符合預期後再行議價購買。
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