青埔買房推薦中壢買  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔買房買屋觀音工業區【全聯旁】全新兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~468 萬~~428 萬
參考單價：26.24 萬/坪
地址：桃園市觀音區福壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：發樂寶NO.3
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：16.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：樹林國小草漯國中
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群的進階投資或低預算自住，但需仔細評估土地性質。

此物件的主要賣點在於極低的總價與全新社區環境，對於剛出社會的小資族、新婚夫妻或尋求長期收租的投资客來說，是一項具吸引力的選擇。特別是鄰近全聯與工業區的位置，提供了基本的生活機能與潛在租客群。

然而，買家在決定前務必注意兩點風險：第一是「坐東朝西」加頂樓的體質，夏季熱度與隔年漏水維修成本需納入考量；第二也是最關鍵的，土地登記為「工業用」，這可能會影響銀行房貸成數、房屋稅率以及未來轉手的買方意願。若您對上述條件能接受，且主要用途為自住兼投資而非長期持有，此物件性價比高；若追求居住舒適度極致與資產穩健增值，建議擴大搜尋住宅區物件再作決定。

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