大里商圈社區別墅  大里買屋 / 大里買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦獨家大里中興商圈輕屋齡質感雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台中市大里區環中東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大椿十六韻
格局： 4房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：66.865 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.515 坪
附屬建物面積：4.35 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況與價格：屋齡僅 4 年，屬輕新屋，屋況新可直接入住；單價約 34.1 萬/坪，在台中大里區屬於合理區間。空間規劃：總坪數達 66.865 坪，格局為 4 房 3 廳 6 衛，卫浴數極高，極適合多代同堂或對衛浴需求大的家庭。交通與生活：位於大里中興商圈，鄰近德芳綠園道與內新市場，且緊鄰 74 快速道路，往來台中市區通勤便利。停車機能：雖坪數未含車位，但特色說明提及庭院式雙車庫，停車便利性佳。
劣勢	資訊衝突：標題標示「北屯區大樓」，但地址為「大里區」；標題與內容對房間數描述不一（4 房 vs 5 房）；且樓層標示 5 樓，但產品型態稱「別墅」，可能非傳統透天定義，需實地確認。車位資訊：系統標註總坪數不包含車位，但介紹強調雙車庫，需釐清車位產權是否獨立登記。空間比例：6 衛浴室搭配 4 間臥室比例極高，可能部分衛浴非標準使用或為資訊誤植，需核對圖面。
機會	區域增值：大里區持續發展，中興商圈與 74 號快速道路將帶動通勤人口，具長期保值潛力。市場稀缺性：屋齡 4 年且坪數大於 60 坪的別墅類住宅在市場上較為稀缺，容易成為轉手熱點。家庭適用性：一樓規劃孝親房的設計，符合台灣家庭重視長輩居住習慣，能增加居住幸福感與長期持有價值。
威脅	資訊不透明：建案或房源資料存在多處矛盾（區域、房數、樓層型態），若未確認清楚，可能影響後續契約簽訂或產權認定。市場波動：房價雖現階段合理，但若總價高於預期預算或市場景氣反轉，將增加持有成本。產品定位：5 樓高樓層卻稱之為別墅，可能與傳統透天別墅的隱私性、採光或景觀有落差，若無法滿足心理預期，轉手性可能受限。

2. 物件評論

此物件整體而言具有**「高性價比與功能強大」**的特點，非常適合追求大空間與新屋況的多代同堂家庭。屋主若能接受 2280 萬的總價，並能接受其位於大里中興商圈的通勤優勢，這是一個值得考慮的標的。其最大賣點在於輕屋齡搭配超大坪數，能在台中周邊找到同等條件的物件競爭對手較少。

然而，建議購買前務必謹慎核實，主要原因是房源資訊存在明顯矛盾。標題的地區資訊（北屯）、房間數（4 房與 5 房混用）以及產品型態（高樓層別墅）與實際地址描述不符。這些衝突可能源於中介系統的模板誤植，但也可能是產品定義（如頂樓透天、複合式住宅）不清晰所致。在簽約前，建議務必與賣方確認建築執照、房舍實際樓層屬性及車位產權狀態。若這些疑慮能釐清，這將是一間能兼顧生活機能與未來潛力的好屋。