龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山騰龍華廈美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：30.14 萬/坪
地址：桃園市龜山區東萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：騰龍社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.64 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：5.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：壽山國小.龜山國中
生活機能：發財車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間：總坪數約 32.5 坪，擁有 3 房、2 廳、2 衛的方正隔局，採光良好，適合一般家庭居住。 2. 樓層條件：位於 9 樓中的 5 樓，屬於黃金樓層，視野與通風通常較佳，且無底層噪音干擾。 3. 即時入住：屋況維持尚可，標註為可直接入住，省去裝修或等待工期。 4. 管理維護：社區有保全管理及垃圾集中處理機制，環境安全與衛生相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，後續可能需考慮管線更新或局部裝修問題。 2. 土地屬性特殊：地籍屬於山坡地保育區與丙種建築用地，這可能影響銀行核貸成數、未來改建限制或轉手流動性。 3. 車位未包含：總價不包含車位，若您需要停車空間，後續購置車位將增加額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近捷運規劃（棕線），若未來通車或周邊交通建設落實，房價增值潛力大。 2. 學區資源：鄰近壽山國小與龜山國中，符合重視子女教育的家庭需求。 3. 議價空間：賣方標註「看喜歡出價談」，顯示價格有協商空間，適合預算敏感者入手。
威脅 (Threats)	1. 地質風險：山坡地保育區需注意地質安全問題，建議確認是否有土石流潛勢或坡改等歷史記錄。 2. 老屋隱憂：隨著屋齡增長，社區公共設施維護成本可能逐年上升，且較新大樓的保值性競爭較大。 3. 政策影響：山坡地使用法規未來若有更嚴格規定，可能限制使用功能或價值。