楊梅買屋 / 楊梅買房 - 薪家坡3樓美寓正翔陪你買好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：16.79 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪家坡社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.34 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：1.88 坪
土地面積：13.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：社區路邊停車格

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：7,200元 / 年繳
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 438 萬，單價約 16.79 萬/坪，在桃園楊梅區域屬於親民價位。 2. 居住機能佳：格局方正且為三房設計，適合三代同堂或需要獨立房間的家族使用。 3. 管理維護：社區雖有車位爭議，但仍提供保全管理與路邊停車資源，安全感較高。 4. 屋況優良：強調全新整理，買入後可能無需額外花費進行裝潢。
劣勢	1. 無專屬車位：僅為路邊隨停車位，在下班尖峰時段或寒暑假，停車可能會產生競爭與困擾。 2. 缺乏電梯：總樓層為五樓，該物件位於三樓，雖不算極高但爬樓梯對長者或搬家搬運重物較不便。 3. 衛浴數量少：三房配置僅有一衛，在家庭成員多時，早晚高峰使用動線可能產生衝突。 4. 建築屋齡：屋齡 29 年，未來貸款審核及轉手流通性可能不如新成屋靈活。
機會	1. 進駐門檻低：適合預算有限的首購族或投資客作為置產起步點。 2. 區域發展潛力：鄰近楊梅市中心約 3.3 公里，若當地商圈成熟度提升，房價有上升空間。 3. 租屋市場需求：三房格局易於出租給家庭型房客，若能妥善招租，可產生穩定租金收益。
威脅	1. 老屋限貸風險：銀行政策對高齡建物貸款年限可能縮短，增加購屋者月供壓力。 2. 停車競爭加劇：若社區人口老化或新住戶增加，路邊車位可能會更難尋找，降低生活便利性。 3. 流通性挑戰：隨著樓層老舊化，未來轉手時可能面臨與同區電梯大廈的競價壓力。