楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅5.5米大面寬透天正翔陪你買好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統一社區
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.6 坪
土地面積：23.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：水美國小
鄰近公園：水美竹賀
生活機能：楊梅市場
附近交通：統一社區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋寬面達 5.5 米，在透天建築中屬於寬敞面寬，採光與通風通常較佳。 2. 總價控制在 700 萬以內，每坪單價約 20.8 萬元，在楊梅區屬於相對親民的價格。 3. 生活機能便利，鄰近學校、公園與市場，步行範圍內有便利商店。 4. 空間規劃彈性大，屋況原始，可依個人需求重新設計格局。
劣勢	1. 屋齡高達 44 年，建物狀況可能較老舊，需面對潛在的水電管線老化或結構隱憂。 2. 車位僅列為「其它」且為門口可停車，非專屬車位产权，可能影響後續交易流動性與停車便利性。 3. 總坪數未包含車位面積，室內實用空間需仔細評估。 4. 銀行核貸難度可能因屋齡較高而降低，或壓縮貸款成數。
機會	1. 適合預算有限但需要多房室的家庭，買進後透過裝潢可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 鄰近優質小學區（水美國小），若規劃為出租用途，租金收益潛力尚可。 3. 楊梅區整體發展穩定，若進行結構補強與現代化裝修，未來轉手時可能獲得價差報酬。
威脅	1. 老屋維修成本不可預測，隱藏工程可能導致總開銷超出預算。 2. 隨著屋齡增加，購屋者貸款年限受限，可能影響買家承接意願，降低日後流通性。 3. 市場若遇景氣反轉，高單價或高維護成本的房產在競爭中較無優勢。

物件評論

此物件整體而言「適合願意投入裝修預算的長期置業族群」，但對於追求「即買即住」的買家則需審慎評估。最大的買點在於其優異的面寬條件與合理總價，讓居住空間感遠勝同區舊透天；然而，44 年的屋齡是必須正視的挑戰，您除了預留購屋款項外，務必額外編列充足的翻新預算（含結構補強、水電更新等）。若您不介意短期內進行大規模裝修，並願意面對銀行核貸可能受限的情況，這是一筆以時間換取空間的不錯選擇；反之，若您對居住安全性或貸款便利性有較高要求，建議將此物件列為次要選項。