八德大湳捷運電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售桃大極全新制震豪氣G04站捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3860 萬
參考單價：39.81 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大極
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：96.954 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.14 坪
附屬建物面積：5.674 坪
共同使用：23.37 坪
其他面積：17.77 坪
土地面積：15.31 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4952 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：文昌休閒公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園火車站捷運G04站公車5008，713
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：緊鄰 G04 雙捷運站，步行約兩分鐘即可到達，通勤極為便利。 2. 屋況良好：全新未住狀態，且具備制震結構與中空樓板設計，隔音效果佳。 3. 生活機能：鄰近大湳市場、文星休閒公園及各大商圈，學區與購物資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價接近 3860 萬元，對購屋者的財力負荷要求較高。 2. 持有成本：每月管理費約 4952 元，長期持有需考慮固定支出。 3. 坪數較大：近 97 坪的戶別在未來二手市場可能較難脫手，流動性不如中小房型。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：雙捷運站與周邊開發持續進行，具備長期房價支撐力道。 2. 稀缺資源：社區目前僅此一戶出售，市場供應量少，具獨特議價空間。 3. 自用價值：4 房格局方正且全明採光，非常適合長期家庭自住規劃。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價購屋若遇升息週期，房貸負擔可能增加。 2. 市場競爭：八德區若有新案推出，可能會分散買盤或影響轉手價格。 3. 區域發展：需留意未來公園路交通動線變化對居住寧靜度的潛在影響。

物件評論

此物件對於重視通勤便利性與空間品質的家庭購屋者而言，是一個值得優先考慮的標的。其主要理由在於地理位置優越，擁有雙捷運站的無縫接駁優勢，且屋況為全新未住，能省去裝潢時間並保證居住安全。然而，由於總價門檻較高且坪數偏大，建議買家在決定前需仔細評估自身財務負荷能力，並考量未來長期持有的規劃。整體而言，若是為了自住且資金充裕，此物件的性價比在八德區仍具競爭力。

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