陽台進出翻新公寓5樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 苓雅買屋賣屋五甲瑞隆商圈陽台進出翻新公寓5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.15 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.684 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.623 坪
附屬建物面積：3.061 坪
土地面積：9.574 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五甲國小, 五甲國中
生活機能：肉豆公市場
附近交通：公車站公正路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於五甲、瑞隆商圈核心，鄰近肉豆公市場與學校，生活機能與學區資源極佳。 2. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛的大格局，且具備三面採光與前後陽台，通風與採光條件在老公寓中難得。 3. 翻新完善：屋內已全面翻新，包含水電管線更新、雙衛浴開窗及頂樓防水，入住時可大幅降低維護成本。 4. 性價比高：總價 598 萬，單價約 20.15 萬/坪，在該核心區位提供較高坪數使用率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 41 年，雖已翻新，但整體社區外觀與結構仍屬老舊公寓。 2. 樓層條件：位於頂樓 5 樓且無電梯，若攜帶重物或長者居住，進出將較為不便。 3. 停車資源：僅提供機車停車位，無汽車車位，對需停自用車的家庭造成限制。 4. 區域認知：標價顯示苓雅，但地址為鳳山區保泰路，交界處需留意稅務或學區劃分細節。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近五甲國小與國中的學區，加上商圈生活機能，出租或未來出售給家庭購屋者皆有穩定需求。 2. 即住省時：因已全面翻新，購置後無需再進行裝修工程，可節省時間與額外開銷。 3. 居住升級：對於在該區域有通勤需求的買家，這是以較低門檻獲得大空間的良好機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老公寓頂樓無電梯的房型，在二手市場上流動性通常低於電梯大樓或中低樓層。 2. 貸款限制：因屋齡已高，部分銀行在核貸額度或貸款年限上可能較為嚴格。 3. 長期維護：即便做了防水，頂樓長期仍面臨漏水風險，且隨時間推移，管線老舊問題可能重現。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合自住與長期持有的買家，但不適合追求短線轉價的投資客。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「空間」的性價比。五甲瑞隆商圈的生活機能完善，對於有就學需求或重視日常採買的自住族群而言，便利性極高。且房屋已全面翻新，解決了老公寓最大的顧慮（如水電、漏水），讓您能安心入住。

然而，您必須考慮到「41 年屋齡」與「無電梯頂樓」這兩個硬傷。這不僅影響居住便利性（如搬運、長者居住），也可能在未來轉手時縮小買家客群並影響議價空間。若您計畫在此長期居住，不介意頂樓階梯，並確認貸款條件無虞，這是一筆在該區域中相當划算的選擇；若您偏好新大樓或重視資產快速增值，則建議另行考量。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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