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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1244 萬
參考單價：25.92 萬/坪
地址：台中市豐原區永康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寬寬的家2期
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：19 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐東國中南陽國小
鄰近公園：南陽公園
生活機能：永康黃昏市場
附近交通：豐原大道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局實惠：總價 1244 萬含車位，單價約 26 萬/坪，在豐原核心區具競爭力。格局為 4 房 2 廳 2 衛，方正且空間寬敞。生活機能完善：鄰近永康黃昏市場、署立醫院及南陽商圈，日常採買與醫療需求極為便利。資源穩定：位於豐東國中與南陽國小學區，旁有南陽公園，適合重視教育與休閒的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 26 年，未來可能面臨公共設施老化或維修基金不足的問題。樓層位置：位於 1 樓，隱私性、採光與通風效果通常較低樓層弱，且需留意潮濕、蟲蟻或噪音干擾。交通噪音：鄰近豐原大道，車流較多，可能影響居家安靜度。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配：適合三代同堂或需要多房型的家庭，透過輕微裝潢即可改善老屋居住體驗。資產配置：包含車位且位於成熟社區，若社區管理良好，長期保值性尚佳。價格優勢：1 樓價格通常低於高樓層，對於預算有限但追求坪數的買家是入場良機。
威脅 (Threats)	貸款年限：屋齡較老，銀行貸款年限可能縮短，增加購屋者每月的現金流壓力。流動性風險：老屋一樓在未來轉手時，可能不如新大樓或中高樓層好賣，影響變現速度。潛在隱疾：未實際看房前，難確定一樓是否有漏水、壁癌或管道問題，需投入額外整修成本。