台中好房推薦元鈞蒔  東區買屋 / 東區買房 - 台中好房推薦東區元鈞蒔繪視野超大三房+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：39.26 萬/坪
地址：台中市東區東英七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元鈞蒔繪
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.021 坪
附屬建物面積：5.808 坪
土地面積：8.67 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：一個平面,一個機下
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育英國小,育英國中
鄰近公園：長福公園
生活機能：十甲黃昏市場,十甲旺早市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃佳：總坪數 63.17 坪（含雙車位）對於三房格局而言相當寬敞，且擁有 2 個廳與 2 個衛浴，動線與隱私性俱佳。 2. 停車優勢顯著：社區內提供雙車位，在東區為稀有時效性產品，能滿足家庭多車需求。 3. 樓層與採光：位於 11 樓（頂樓），無上層噪音干擾，視野開闊，衛浴開窗設計更利通風。 4. 生活機能成熟：鄰近 74 號快速道路、LaLaport 商圈、十甲市場及長福公園，交通與日常採買均便利。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡約 13 年，將近 15 年，部分銀行貸年限計算或社區公設費調整需留意。 2. 頂樓特性：位於最高樓層，炎熱夏季可能受頂樓日照影響室溫，需確認隔熱與漏水狀況。 3. 價格門檻：總價 2480 萬屬於中高價位，購屋門檻較高，後續轉手週期可能比小坪數物件長。 4. 停車型式：車位為坡道平面式，雖出入方便，但部分購屋者偏好電梯車位。
機會	1. 商圈發展：LaLaport 周邊開發持續進行，周邊土地價值有上升潛力。 2. 學區需求：鄰近育英國小與國中，學區屬性穩定，長期持有或出租具吸引力。 3. 產品稀缺性：「大坪數 + 雙車位」的三房產品在東區存量較少，具長期保值性。 4. 通勤效率：緊鄰 74 號道路，連接台中各地及中台灣生活圈，通勤效益高。
威脅	1. 市場波動：房地產市場若遇景氣下行，大坪數高單價物件去化速度可能變慢。 2. 利率因素：若房貸利率維持高檔，可能影響買方還款壓力與購買意願。 3. 社區維護：隨屋齡增長，社區設施（如泳池）的維護成本與品質將成為關鍵。 4. 替代選項：周邊若有新預案推出，可能會吸引部分對新穎度要求較高的買家。

物件評論

評估建議：值得考慮，特別適合多車家庭的剛需或換屋客

此物件在台中東區屬於「高性價比」的稀缺產品。最大的賣點在於**「雙車位」搭配「大空間三房」**，在同價位區間中，能擁有 63.17 坪總坪數（含車位）且位於頂樓的物件極少，能顯著解決家庭成員的隱私與停車痛點。此外，11 樓的視野與通風條件優異，加上鄰近學校與 LaLaport 商圈，生活機能完整度極高。

然而，買方在決策前需特別留意屋齡接近 15 年的因素，建議看屋時詳細檢查頂樓防水與隔熱狀況，並確認社區管理基金的運作情形。若您重視空間寬敞度與停車便利性，且預算能負擔 2480 萬的總價，此物件是極具潛力的自住選擇，長期持有可能隨商圈發展而增值。