台中好房推薦鉅虹MO 南屯買屋 / 南屯買房 - 台中好房推薦獨家我承辦!!鉅虹Moma公主夢想家次頂樓三面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：52.59 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹MOMA
格局： 2房(室) 4廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：75.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.75 坪
附屬建物面積：5.45 坪
土地面積：11.26 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12978 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與性價比：參考單價約 52.59 萬/坪，低於周邊新興建案（如泊金灣 70 萬/坪），在相同區域擁有更高性價比。樓層與採光：位於次頂樓（11 樓/共 12 樓），視野與通風條件較佳，且為三面採光，採光充足。空間寬敞：總坪數近 76 坪（含車位），格局為 2 房 4 廳，公共區域活動空間極大，適合喜歡大廳的家庭。生活機能：位於永春東七路周邊，鄰近學校、市場與公園，生活便利性高。
劣勢	衛浴配置：75 坪的空間僅配置 1 間衛浴，對於家庭成員稍多或長輩同住的情況，使用頻率高峰期可能造成不便。屋齡與維護：屋齡約 16 年，相較於新建案設施較舊，未來可能需評估外牆或管線更新成本。管理費偏高：每月管理費高達 12,978 元，長期持有成本較高，需考量家庭預算負擔。格局效率：2 房配 4 廳的設計雖寬敞，但對實際居住需求而言，可能空間利用效率較低，且後續裝修成本可能較高。
機會	保值潛力：周邊新案高價上市，此物件可視為區域內的價格墊腳石，有助於維持 resale 價值。裝修潛力：因屋齡與格局特點，若透過優質室內裝修重新規劃，可提升居住現代感與功能性。自住體驗：大坪數與次頂樓特性，適合追求隱私與寬敞度的買方，易形成稀缺性。
威脅	市場利率：高利環境下，高單價與高額管理費可能影響貸款負擔能力與買氣。新案競爭：同區域新建案若推出更強的公共設施或更現代化的格局，可能對本物件造成競爭壓力。持有成本：老舊電梯大樓隨著時間推移，維修基金或公共設施大修費用可能增加，間接影響管理費或額外提撥。