台中好房推薦長平藝  太平買屋 / 太平買房 - 台中好房推薦太平大地坪邊間大面寬雙車長平藝園透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3590 萬
參考單價：56.87 萬/坪
地址：台中市太平區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長平藝園
格局： 4房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：63.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.13 坪
土地面積：53.699 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長億國小,長億國中
鄰近公園：永樂公園,福星公園
生活機能：明忠黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 63.13 坪，4 房 3 廳 4 衛的格局，適合多人口家庭或需要獨立工作空間的住家。 2. 採光通風佳：邊間透天搭配大面寬設計，且每間房間皆有採光，居住舒適度高。 3. 停車便利：擁有庭院式雙車位，可並排停放兩輛車，解決停車難題。 4. 學區優質：鄰近長億國小與長億國中，方便學齡兒童就學。 5. 生活機能完善：周邊有永樂公園、福星公園及明忠黃昏市場，日常採購與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 14 年，雖非老舊但已非新成屋，結構或管線可能需檢查。 2. 未裝潢狀態：目前是毛坯狀態，購屋者需額外編列裝潢預算，且需耗時規劃。 3. 社區環境：透天社區通常缺乏電梯、保全等公寓常見設施，需注意長輩或行動不便者上下樓。 4. 地理位置：位於太平區，若需往返台中市區或大臺中核心區，通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 設計自由度：未裝潢狀態可依個人喜好重新規劃格局，提升居住品味與資產價值。 2. 租賃潛力：4 房 4 衛格局適合作為大家庭居住或小型企業辦公室，潛在租金收益空間大。 3. 議價空間：透天別墅在二手市場流動性較公寓稍低，若遇急賣屋主，可能有議價機會。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：14 年屋齡可能存在水電管線老化或防水問題，翻修可能產生不可預見的費用。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若未來房市走跌，高單價透天別墅的流動性可能較公寓差。 3. 維護負擔：透天別墅的庭院與外部牆面維護責任全由屋主負擔，時間與金錢成本較高。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您屬於家庭人口較多、重視居住隱私與採光，且不需要每日往返市區通勤的買家，此物件值得列為優先考慮清單；若您是投資客或預算緊湊的購屋者，則需審慎評估後續裝潢成本。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「雙車位與大坪數」的完美結合**。在台中太平區，能同時擁有 63 坪以上空間、4 衛浴格局以及雙車位庭院的透天，屬於稀缺資源，非常適合重視生活品質的家庭。此外，長億學區的加持與周邊公園市集，提供了極佳的實質居住體驗。不過，由於房屋為未裝潢狀態且屋齡約 14 年，建議在簽約前務必安排專業驗屋，並預留充足的裝潢與整修預算，以避免後續額外支出影響購屋決策。