台中好房推薦陸府植森  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中好房推薦我承辦!!CX.陸府植森高樓層大坪數毛胚豪邸+

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：60.18 萬/坪
地址：台中市西屯區市政南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸府植森
格局：開放空間
總坪數：82.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.98 坪
附屬建物面積：7.708 坪
土地面積：13.98 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於西屯區市政南一路，鄰近黎明商圈與市政府周邊，生活機能與交通便利性極高。 2. 建商信譽：由陸府建設所興建，為知名豪宅品牌，建築品質與社區口碑在台中具一定地位。 3. 空間寬敞：總坪數達 82.88 坪（含車位），且附贈雙平面車位，對於家庭或接待需求相當充裕。 4. 高樓視野：位於 16 樓，屬於高樓層，視野開闊且採光通風條件佳。 5. 彈性格局：毛胚屋狀態，如同空白的畫布，可依個人喜好規劃格局與裝潢風格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 5000 萬，對於一般購屋者而言資金壓力較大，屬於高價位豪宅市場。 2. 持有成本高：月管理費高達 10,600 元，長期持有將增加每月的固定財務負擔。 3. 裝修成本：因是毛胚屋，買進後需額外編列筆電裝修預算，且需投入時間監工與規劃，無法立即入住。
機會 (Opportunities)	1. 價差優勢：市場參考鄰近類似戶（續森）單價達 6600 萬，目前開價 4988 萬，若行情属实，具一定投資價值。 2. 保值潛力：西屯市政特區為台中房價支撐力較強的區域，長期持有具保值與增值空間。 3. 量身打造：透過優質的室內設計，可打造獨一無二的居停環境，提升居住質感與未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價房產在房市波動或利率上升時，脫手週期可能較長，資金流動性較低。 2. 裝潢風險：自行裝潢若預算失控或設計不佳，恐無法完全反映在房價溢價上。 3. 競爭對手：同區域仍有新成屋或不同社區的競品，需考量市場供需變化。