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⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅上楓傳統8米路透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：28.85 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
楓林街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：58.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.54 坪
- 附屬建物面積：6.32 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 1698 萬在潭雅神區域具備價格競爭力，擁有 5 房 5 衛的大格局空間，適合多代同堂家庭。位於大雅區楓林街，鄰近上楓國小與黃昏市場，日常購物與子女就學便利。8 米路透天格局寬敞，居住舒適度較高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 32 年，部分管線、防水或結構隱蔽工程可能老化，需留意整修需求。交易坪數未包含車位，購屋後需自行解決停車問題。4 樓透天格局對長者或行動不便者較為不友善。 |
| 機會 | 透過適度翻新裝修，可大幅提升居住品質與房屋價值。5 房格局在大雅地區具稀缺性，適合長期持有或作為家庭自住房，亦可考量作為租屋市場的高品質標的。 |
| 威脅 | 老舊建物可能衍生額外的維修成本，初期整修預算需預留充足。加上房地產市場景氣波動，未來轉手時若未妥善維護，可能會影響流動性與議價能力。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮，但需預留修繕預算
此物件對於尋求大空間且預算控制在 1700 萬以內的購屋者而言，具有一定的購買價值。主要優勢在於總價相對親民且室內格局罕見，能有效解決多人口家庭的居住需求，同時位於生活機能成熟的社區。
然而，鑑於屋齡已逾 30 年，建議您在正式簽約前務必安排專業技師進行詳細勘驗，並預留約 200 至 300 萬的整修基金，以應對管線更新或結構補強等潛在開銷。若您願意投入時間與金錢進行翻新規劃，這將是一處性價比極高的自宅選擇。
問與答
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