大雅中科  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️ 春日城兩房平車露臺戶~多戶可選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1089 萬 (含車位價)
參考單價：29.39 萬/坪
地址：台中市大雅區月祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春日城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.62 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：9.4 坪
車位坪數：8.31 坪
其他面積：8.31 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：汝鎏國小大雅國中
生活機能：忠義市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具競爭力：總價 1089 萬且包含平面車位，平均單價約 29.39 萬/坪，在台中大雅新成屋市場中屬親民價格。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 3 年，建材與設備較新，短期內無需負擔大筆修繕費用，入住即享現代化居住品質。 3. 樓層友善：位於 12 層樓的 2 樓，對長輩或幼童上下樓非常便利，且具備電梯系統，進出不必擔心樓梯負擔。 4. 車位規劃：房屋坪數包含車位空間，省去另外尋找與購入車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴規劃較緊湊： 37 坪兩房僅有一間衛浴，若家庭成員增加或需同時使用，可能會造成動線衝突。 2. 樓層潛在問題： 2 樓雖方便，但需注意採光是否受阻擋、隱私性較低，以及夏季可能較為潮濕或有蟲蟻問題。 3. 管理費支出：每月管理費 2700 元對一般大樓而言略高於平均值（通常約 1500-2000 元），長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近汝鎏國小與大雅國中，適合有子女教育需求的家庭，學區保值性較高。 2. 生活圈發展潛力：位於潭雅神豐原后里生活圈，配合臺中機場周邊交通動能，未來通勤便利度與區域發展仍有空間。 3. 市場缺口：該區含車位的新成屋總價較低的物件不多，對於預算有限的首購族群具有相當吸引力。
威脅 (Threats)	1. 同區供給量競爭：大雅區近年新案推出數量多，未來轉手時可能面臨同社區或鄰近新案的價格競爭。 2. 居住體驗差異：低樓層在長期持有後，若維護不當可能比高樓層老得快，且受街道噪音影響較大。 3. 政策變動風險：房地合一稅制或房屋課稅標準若有調整，將直接影響投資回報率與買入成本。