秀泰影成精武火車站大  東區買屋 / 東區買房 - 東區生活圈首選|浩瀚MVP四房連號雙平車台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：35.36 萬/坪
地址：台中市東區東英十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚MVP
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：64.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.26 坪
共同使用：15.29 坪
其他面積：18.44 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3942 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：十甲新光黃昏市場
附近交通：74快速道路、精武火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與規格效益高：總價 2,298 萬包含雙車位，單價約 35.36 萬，對於四房格局而言，在東區生活圈具備高 CP 值。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，為現房狀態，無須整修即可入住，節省時間與裝修成本。 3. 居住機能完善：四房二廳二衛，格局方正且三面採光，符合多人口家庭需求；社區公設包含泳池與健身房，生活品質佳。 4. 學區與交通：屬成功國小與育英國中學區，通勤可享 74 快速道路及鄰近捷運站，商圈成熟。
劣勢	1. 持有成本稍高：每月管理費約 3,942 元，對於一般家庭而言，每月固定支出負擔略重。 2. 樓層因素：位於 5 樓，雖有景觀優勢但相對較低，隱私性與采光可能受周圍建築影響。 3. 潛在干擾：雖擁公園與球場景觀，但球場若舉辦活動可能產生噪音或人流增加，影響居住寧靜度。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近 LaLaport、台中站前特區開發，未來生活機能與房價成長空間可期。 2. 租屋市場需求：鄰近名校與交通樞紐，未來若需出租，極易吸引學生家庭或通勤族群租屋。 3. 自住舒適度：永久棟距與景觀優勢，長期自住能享受優質生活環境，提升生活滿意度。
威脅	1. 景氣與利率風險：升息趨勢可能影響房貸利率與購屋能力，或導致市場成交量波動。 2. 二手市場競爭：東區新成屋供給量不少，未來轉手時可能面臨同區新案的價格競爭。 3. 車位流動性：雖然擁有雙車位為加分項，但雙車位在二手市場通常較單車位難轉手，需評估未來買家偏好。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與空間的家庭。

此物件在價格與規格上提供了相當高的性價比。對於需要四房空間且重視孩子教育的家庭來說，雙車位、明星學區以及新屋免整修是極大的優勢。東區生活圈與快速道路連結的便利性，也保證了良好的通勤條件。然而，建議買家在決定前，需將每月近 4,000 元的公設管理費納入家庭預算考量，並親自至現場評估球場活動時段是否會影響生活品質。整體而言，若預算允許且能接受 5 樓樓層，此物件是兼具自住舒適度與居住價值的優質選擇。