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高雄買屋買地 美麗島商圈翻新2房Ⅱ
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：46.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.31 坪
- 土地面積：1.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
管理描述：管理室平日9:00~17:00.22:00~6:00
鄰近學校：中正國小、新興國中
鄰近公園：十一號公園
生活機能：傳統市場
附近交通：美麗島捷運、市議會捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1558 元/月
管理描述：管理室平日9:00~17:00.22:00~6:00
鄰近學校：中正國小、新興國中
鄰近公園：十一號公園
生活機能：傳統市場
附近交通：美麗島捷運、市議會捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄新興區核心地帶，擁有極佳的交通便利性與生活機能，加上屋內已完成高品質翻修且衛浴採光良好，對於重視通勤效率、學區資源以及不想花費時間裝潢的購屋者來說，具有很高的吸引力。然而，47 年的屋齡是最大變數，需特別注意銀行授信政策，建議在簽約前務必確認貸款成數與年限是否符合預算。此外，未登記空間的法律風險也需在合約或評估階段予以釐清。
購買建議：值得考慮。 若您主要目的是自住或長期持有收租，且能成功核貸這筆資金，這是一個地段價值極高且居住品質不錯的選擇；但若打算短期轉手獲利，則需斟酌流動性與銀行融資難度。
問與答
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黎純梅(仲介，收取服務費)
暱稱：黎純梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-599676
訂閱：2 (加入)
南北房屋 高雄文山店 加盟店
經紀業名稱: 永鑫不動產企業社
證號: 100169842
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室內電話：07-7676999
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