永安透天
永安買屋 /
永安買房
-
橋頭建地農地.台17線稀有靜巷好居家★低總價透天★
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 89
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：14.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
永安區
保安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：54.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.04 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 土地面積：21.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 788 萬元，在透天厝市場中屬於低門檻；地理位置鄰近台 17 線與公車站，往返高速公路約 7 分鐘，通勤便利性高；格局採光通風良好，各房間皆設窗戶；位於靜巷，生活氛圍安靜且一樓擁有前庭園與後門動線靈活。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，建物設備可能老舊，後續維修風險增加；總坪數 54.66 坪分佈於 4 樓，平均每層面積較小，居住空間感可能受限；目前為出租狀態，買後需處理租約搬遷或等待退租事宜；車位未包含在坪數與售價內。 |
| 機會 (Opportunities) | 低總價適合投資收租或未來作為首購進場標的；靜巷環境具保值潛力，若能進行室內翻新改造，可增加居住價值與流動性；台 17 線交通優勢對於在高雄沿海區域工作或跨縣市通勤者極具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 物件名稱標示「橋頭建地農地」但地址為「永安區」，兩者可能有土地登記或使用分區的落差，需確認土地使用權利是否與居住用途相符；老屋在交易過程中可能因鑑價或貸款額度受限而影響資金規劃；沿海區域房價流動性相對较慢。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需做好房屋調查
此物件對於預設「預算有限、重視通勤便利性」的購屋者來說，具有一定的吸引力。其主要優勢在於總價親民且交通便利，能有效節省每日通勤時間成本。然而，鑑於屋齡已高且樓層數多導致單層坪數狹小，加上土地名稱與地址可能存在資訊落差，建議您在決定前務必執行以下步驟：
- 確認土地權狀：務必釐清「農地」與「建地」的使用分區差異，確保符合自住需求且無法律糾紛風險。
- 委託專業勘屋：30 年屋齡需詳細檢查管線、防水及結構安全，預留裝修預算是必要的。
- 確認租約狀況：了解現有租約結束日期或提前終止之條款，以免購入後無法盡快入住。
若上述風險點可接受，此物件作為首購進場或長期置產是一個不錯的切入點。
問與答
橋頭建地農地
橋頭建地農地
鐘伊彤(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘伊彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-348591
訂閱：3 (加入)
岡山美美勵志國宅 加盟店
經紀業名稱: 東森美美地產企業行
證號: (100)登字第172435號
岡山橋頭,透天,土地專業諮詢!
不動產買賣歡迎免費諮詢
我家粉絲團更多好屋推薦
橋頭建地農地 大寮區近輔英.鳳林商圈低總價美裝潢三房
高雄市 大寮區
橋頭建地農地 岡山捷運雙鐵共構景觀3房+車位
高雄市 岡山區
橋頭建地農地.岡山全新完工富貴3房2衛+平車位華廈
高雄市 岡山區
橋頭建地農地.岡山近學區全新未住3房+平車位電梯華廈
高雄市 岡山區
橋頭建地農地 湖內東方科大★邊間★活巷★座南向.車庫透天
高雄市 湖內區
橋頭農地建地.左營高層《四房平車》黃金地段?稀有釋
高雄市 左營區
橋頭建地農地 高醫熱河金商圈透天包租金店面(商三)
高雄市 三民區
橋頭建地農地.近楠梓家樂福.高大完整學區.增建滿透
高雄市 橋頭區
橋頭建地農地.岡山近樂購旁重劃區全新邊間電梯雙車墅
高雄市 岡山區
橋頭建地農地.近橋頭糖廠捷運.20米路面寬建地
高雄市 橋頭區