岡山透天前峰6套房
岡山買屋 /
岡山買房
-
橋頭農地建地.岡山前峰6套房投資者最愛6米路透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 89
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：47.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
公園西路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.08 坪
- 土地面積：16.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 穩定的租金現金流：月租 34,800 元，年投資報酬率約 3.3%，符合投資性不動產需求。 生活機能完善：鄰近學校、市場、便利商店，且鄰里單純，利於長期招租給學生或上班族。 屋況翻修中：標示經過重新翻修，入住或出租時無需立即投入大量裝修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：56 年屋齡接近貸款銀行審核的警戒線，可能影響核貸成數與年限。 無停車位：總價包含車位較少是台灣買房的常見痛點，在岡山區域亦會導致未來出租難度增加或房價折舊。 資訊不一致：標題提及「橋頭」，但實際地址為「岡山區」，顯示物件資料可能有誤植風險，需釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金調漲空間：目前全額出租若未來市場景氣回升，有小幅調租潛力。 土地價值累積：位於公園西路三段，若未來區域有新的重大建設計畫或重建條件成熟，土地價值可能提升。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本未知：老宅潛在問題多（如水電管線、防水），買後可能有額外修繕負擔。 融資風險高：銀行對超過 50 年屋齡的住宅貸款審核嚴格，可能導致買方需準備更高頭期款或貸款失敗。 管理成本：擁有 6 戶套房，租務管理（收租、維修、解約）較單家庭式住宅耗時耗力。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求被動收入現金流的投資型買家，但不建議需要自住的家庭購買。
主要理由如下：
- 財務面可行性：年租金報酬率約 3.3% 在當前房地產環境下算穩健，但需確認銀行能否核貸，因 56 年屋齡可能導致貸款年限不足或成數降低，影響資金挹注。
- 硬傷明顯：無車位與老屋維修風險是最大扣分項。若買來出租，未來修繕預算需預留；若為自住，50 年以上老透天在天雨漏水及管線更新上的隱憂較大。
- 資訊釐清優先：請務必先釐清標題「橋頭」與地址「岡山」的落差原因，確認是否屬誤植或特殊產權狀況（如建地性質）。
總結建議：如果您有充足的現金準備且能承擔老屋維護風險，這是一筆可以產生穩定現金流的資產；若您希望透過房貸加槓桿購置，此物件的銀行融資限制將是最大門檻。
問與答
橋頭建地農地
橋頭建地農地
鐘伊彤(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘伊彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-348591
訂閱：3 (加入)
岡山美美勵志國宅 加盟店
經紀業名稱: 東森美美地產企業行
證號: (100)登字第172435號
岡山橋頭,透天,土地專業諮詢!
不動產買賣歡迎免費諮詢
我家粉絲團更多好屋推薦
橋頭農地建地.橋頭市中心「高雄大地」邊間四房雙車稀有釋出~
高雄市 橋頭區
橋頭建地農地 岡山竹圍國小和平公園竹圍商圈12米路店住
高雄市 岡山區
橋頭農地建地.陀區樂活田園．一般農業區優質農地
高雄市 彌陀區
橋頭建地農地 阿蓮近大崗山風景區套房價買雙平房
高雄市 阿蓮區
橋頭建地農地 近橋科全新時尚領袖7期景觀超美華廈+平面車位
高雄市 燕巢區
橋頭建地農地.近楠梓家樂福.高大完整學區.增建滿透
高雄市 橋頭區
橋頭建地農地 大寮區大坪頂特定區計劃增值住二建地
高雄市 大寮區
橋頭農地建地.阿蓮鬧中取靜精緻5米面寬車庫別墅
高雄市 阿蓮區
橋頭建地農地 岡山和平公園附全新裝潢.傢俱漂亮2房
高雄市 岡山區
橋頭建地農地 燕巢近高速公路.橋頭科學園區都內農地
高雄市 燕巢區