※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：420 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：298 萬的門檻對於首購族或投資客而言，進入門檻低。 2. 地段機能佳：鄰近員林郭醫院，且步行可達超商與賣場，生活便利性極高。 3. 樓層條件佳：位於 4 樓（共 6 樓），採光與通風通常優於底樓，且避開頂樓漏水風險。 4. 持有成本低：每月管理費僅 420 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡在銀行貸放上可能受限，且公共設施與管線老化需留意外觀。 2. 格局單一：僅 1 房 1 廳，適合單身或小家庭，未來若生育或需求改變，換屋成本高。 3. 無車位：總坪數未包含車位，員林市區停車可能不便，影響轉手吸引力。 4. 無電梯：4 樓對於推購重物或高齡者較不友善，需依賴爬樓梯。
機會 (Opportunities)	1. 收租投資：地處醫院與市區精華區，租賃需求穩定，適合投資收息。 2. 自住改造：因屋齡已長，可透過內部裝修提升居住品質與美感。 3. 價格窪地：相較同區域新成屋，此單價仍有壓力的空間，存在保值或緩漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 30 年以上舊屋的貸款年限或成數可能嚴格，需提前確認。 2. 流動性風險：老舊 1 房格局的競買族群較小，未來轉手速度可能較慢。 3. 維護成本：隨屋齡增長，可能面臨修繕基金或局部整修（如窗框、管線）的額外支出。