社頭買屋 / 社頭買房 - 社頭正社石路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：16.32 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉社石路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.03 坪
其他面積：16 坪
土地面積：26.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢：總坪數達 49.03 坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或三代同堂居住。 2. 居住品質：標榜全新整理，乾淨明亮，通風採光良好，免去裝修時間與成本，可實現拎包入住。 3. 地理位置：位於社頭鄉社石路，鄰近朝興國小及織襪園區，學區資源與工作通勤動線皆相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 45 年，屬於高齡房屋，雖經整理，但仍需考量管線老舊或結構潛在隱憂。 2. 停車不便：總坪數未包含車位，購屋後需自行解決停車需求，且老舊街區停車空間可能受限。 3. 融資風險：高齡建物可能影響銀行對貸款成數的評估，購屋者需預先確認房貸條件。
機會 (Opportunities)	1. 成本效益：總價 800 萬、單價 16.32 萬，對於大坪數透天厝而言，在區域內具備競爭價格優勢。 2. 投資潛力：鄰近產業區與學校，若未來有自用外需求，市場承租潛力可觀。 3. 改善空間：基礎裝修已到位，若未來有預算，可針對局部設施進行微調，進一步提升居住年限。
威脅 (Threats)	1. 維護負擔：老屋需定期維修保養，隨著時間推移，隱藏性維修成本可能超出預期。 2. 資產流動：高齡透天厝在二手轉手市場上，流動性可能不如新成屋，未來換屋周期較長。 3. 環境因素：若區域無新建設或更新計畫，房價增值空間可能較為有限。

2. 物件評論

總結建議：

此物件對於**「追求空間效益」與「預算有限但需要大坪數」**的家庭而言，具有相當的吸引力，特別適合願意長期持有並自行維護的購屋者。

主要理由：

性價比高：總價 800 萬能擁有 49 坪的透天空間，且裝潢新穎，相較於同區域新成屋，單價較低，節省了初期的裝修預算。
機能有保障：鄰近學校與產業園區，生活機能成熟，對於有小孩就學或通勤需求者來說非常方便。
需注意風險：45 年屋齡是最大的變數。雖然外觀明亮，但建議務必在簽約前進行詳細的房屋結構檢測，確認管線與防水狀況，並提前向銀行確認貸款成數，以免影響資金規劃。

結論： 如果您能接受老屋的潛在維護成本，且財務評估通過銀行核貸，這是一個值得入手的自住型標的。