岡山星巴克大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山星巴克 | 百萬裝潢 | 四房電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：27.17 萬/坪
地址：高雄市岡山區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.19 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：7.9 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：岡山國小、岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近高雄捷運岡山站與火車站，通勤或移動至市中心（如左營、三民）較為便捷。 2. 生活機能完善：周邊有黃昏市場、和平公園及星巴克，滿足日常采買與休閒需求。 3. 空間規劃實用：總坪數逾 40 坪，四房兩廳格局方正，適合家庭居住；14-15 樓屬於高樓層，採光視野較佳。 4. 車位與裝潢加分：含母子車及回收車位，解決停車問題；百萬裝修可節省購屋後即刻整修的精力與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 31 年前，部分管線、防水或電梯設備可能需留意維護狀況。 2. 資訊不一致：房源標題標示四房，但特色說明文字提及三房，實際格局需再確認。 3. 頂樓風險：位於全棟最高層（15 樓），老舊大樓頂樓在炎熱夏季或雨季可能面臨較高的隔熱與漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 即住性強：屋主投入大量資金裝潢，若品質良好，買入後稍作整理即可入住，減少等待時間。 2. 價格優勢：每坪單價約 27 萬元，在岡山區屬於機動性較高的物件，適合預算有限但需大空間的家庭。 3. 車位價值：內含車位在該區域具保值潛力，若日後不需自住出租或出售，車位亦為重要資產。
威脅 (Threats)	1. 老屋更新難度高：隨屋齡增加，未來若想進行都更或危老重建，因樓層高且年代久遠，整合困難度較大。 2. 銀行融資限制：30 年屋齡可能影響銀行貸款年限或成數，需預留較多自有資金。 3. 流動性風險：相較於新成屋，老舊電梯大樓在市場上的轉手週期可能較長，且購屋者對屋齡敏感度增加。

物件評論

此物件位於岡山核心區域，生活機能與交通優勢明顯，適合重視通勤便利性與家庭空間需求的買主。尤其是高樓層與包含車位的條件，對於有停車需求且偏好採光的家庭來說相當吸引人。然而，必須注意的是房屋已有 31 年屋齡，若考慮自住，建議仔細檢查頂樓防水、管線更新狀況以及電梯維護紀錄；若考慮投資或長期持倉，需留意老屋未來可能面臨的重建整合難度與銀行融資限制。

是否值得購買： 如果您預算落在 1,100 萬上下，且希望入住後能直接利用現有裝潢，同時不介意屋齡較高的潛在維護成本，這是一筆性價比相當不錯的選擇。但若您更看重建築年限或極易老化問題（如漏水風險），則建議在簽約前進行詳細的房屋檢查以權衡利弊。