公寓三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面國民兒童運動中心旁健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：648 萬
參考單價：23.92 萬/坪
地址：台中市大里區長興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.11 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：4.7 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大里國小‧大里高中(國中)
鄰近公園：纖維博物館‧國民暨兒童運動中心
生活機能：大里老街早市
附近交通：74號道路、中投
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於大里區長興一街，鄰近大里國小、高中及運動中心，具備學區與休閒優勢。生活機能完善：周邊有大買家商圈、大里老街早市及多家連鎖餐飲銀行，日常採買便利。交通便利：鄰近 74 號快速道路與中投快線，多條公車路線經過，通勤台中各地或南下北上皆方便。性價比：總價 648 萬，單價約 23.92 萬，在該區域屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 35 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊或結構維護問題。無電梯影響：位於 4 樓（總高 5 樓），無電梯設施，對高齡者或行動不便者較不友善，搬運與居住便利性受限。坪數空間有限：總坪數 27.09 坪規劃為 3 房，每間房空間較小，居住舒適度受限。資料標註混淆：廣告標題提及「透天店面」，但詳細資料顯示為「公寓（住宅）」，需確認產權與建築型態是否一致。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近學校與運動中心，對於陪讀家庭或運動愛好者有穩定的租屋需求。區域發展潛力：大里區生活機能逐年改善，重劃區與新社區開發持續進行，長期持有可能受惠於區域升值。改造潛力：若結構安全許可，透過裝修可提升居住品質或出租租金收益。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高樓層無電梯的老舊公寓，未來在市場上的流通性通常低於電梯新大樓。維護成本上升：隨著屋齡增加，水電管線更新、外牆修繕等隱形成本可能逐漸升高。貸款年限限制：銀行對老舊物件的貸款年限可能較短，或需提高自備款比例，增加購屋資金壓力。

2. 物件評論

此物件位於大里核心生活圈，生活機能與交通優勢明顯，且總價控制在 650 萬以內，對於預算有限但重視通勤或學區的買家來說，具有一定的吸引力。然而，屋齡已達 35 年且位於 4 樓無電梯，在居住舒適度與未來轉手價值上均會受限。此外，標售標題與詳細資料在建築型態（透天 vs 公寓）上存在落差，建議務必確認產權登記資料。

購買建議： 若您主要目的是投資出租或短期居住，且能接受高樓層爬樓梯的生活模式，此物件值得考慮，因租金回報潛力佳；但若您計畫長期自住或照顧長輩，則建議優先考量有電梯的新建案或低樓層物件，並需預留一筆預算作為老屋修繕使用。