里港店面透天  里港買屋 / 里港買房 - 屏東買屋首選里港玉田國小收租金鷄母店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 161

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：14.08 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.37 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：83 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：玉田國小里港國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 強大現金流：月租金約 45,000 元，投報率相當高，能提供穩定的被動收入。 2. 地理位置優越：位於八德路主要幹道，人流與車流量穩定，商用價值高。 3. 生活機能成熟：鄰近國小、國中、超商及市場，基礎生活條件便利。 4. 多元用途：兼具店面與住宅功能，可採取自住兼收租或純投資模式。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 83 年，建物結構可能較老舊，未來維護成本與修繕壓力較大。 2. 車位不明：總坪數不含車位，在主要幹道且房數較多，停車問題可能成為潛在痛點。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租金收益：一樓已有自助洗衣店等穩定租客，降低了空置風險。 2. 翻修增值潛力：若未來對老舊建物進行現代化翻修，有望提升租金或物件整體價值。
威脅 (Threats)	1. 建物安全與合規：由於屋齡極高，需確認建築結構安全以及是否有違建或法規合規問題。 2. 區域市場風險：鄉鎮地區的房價增值空間相對城市較小，主要價值在於租金而非資本利得。

2. 物件評論

結論：建議投資型買家考慮，自住型買家請謹慎評估。

主要理由： 這是一個典型的「高投報率」投資物件。從數據來看，年租金收入約 54 萬元，相對於 850 萬的總價，其投報率在房地產市場中非常亮眼，且一樓商用店面與樓上雅房均已滿租，買入後即可立即享有現金流，無需面臨尋找租客的陣痛期。

然而，購屋者必須正視其 83 年的屋齡。如此高齡的建物，其價值核心在於「地段」與「租金」，而非「建物本身」。對於追求居住品質的買家而言，老舊房屋的管線、漏水及結構問題將是巨大的挑戰；但對於尋求穩定被動收入的投資者來說，只要確認結構安全且租金合約穩定，這是一個相當具有吸引力的收租標的。

建議在購買前，務必請專業人士檢查建物結構，並詳細確認所有租約條款與稅務規劃。

問與答

我要發問

屏東買屋首選

許文甄(仲介，收取服務費)

暱稱：許文甄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-553880

訂閱：4 (加入)

屏東廣東加盟店加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (106)登字第324526號

永慶不動產在地深耕，一路走來秉持正派經營、腳踏實地、穩健成長的理念，並落實交易安全之維護，塑造優良的品牌形象，並持續研發創新，透過垂直整合及水平整合，提高競爭力，提供消費者更值得信賴的環境。符合客戶的期待僅是及格的服務，以全心全意，做到超越客戶的期待，讓客戶感動並真正滿意，才是最佳的服務。同時嚴格要求從業人員，不斷精進自我的專業知識與能力，並隨時掌握房市的最新資訊，以成為客戶一輩子信賴的不動產買賣顧問。我們堅信「好屋不一定是豪宅，只要符合購屋人的需求，就是好房子」，由「在地行家」為客戶提供最在地的服務，請您放心將人生的大事託付給我們。我們將盡全力達到您的需求，找到適合您的溫馨好宅！

個人介紹
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
買屋賣屋，請指名永慶不動產屏東廣東加盟店許文甄

座右銘
誠實不只是上策，更是唯一的策略。

室內電話：08-723-1111

我家粉絲團