屏東市華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選屏東市大埔柳州one全新兩房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：38.44 萬/坪
地址：屏東縣屏東市柳州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：23.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.93 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：5.46 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：唐榮國小至正國中
面臨路寬：7.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1329394）的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於屏東市柳州街，生活機能極佳，鄰近市場與便利商店，購物餐飲方便。 2. 格局實用：23.1 坪可配置 2 房 2 廳 2 衛，對於小家庭或首購族而言，空間配置效率高。 3. 車位優勢：配備平面式車位，相較於機械式車位，使用便利性與安全性更高。 4. 教育資源：鄰近唐榮國小與至正國中，符合學區居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓，對於偏好高樓層採光或重視隱私的買家來說，可能較容易受到路邊噪音影響。 2. 坪數較小：總坪數 23.1 坪雖然格局精巧，但若未來家庭成員增加，空間可能會顯得侷促。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：市中心精華地段的物件通常較具抗跌性，且未來出租給在市區工作的上班族潛力大。 2. 選擇多元：建案提供多個戶型可選擇，買家可以根據預算與需求挑選最合適的單位。
威脅 (Threats)	1. 價格競爭：單價 38.44 萬/坪需對比周邊同等級新物件，確認是否處於合理價格區間。 2. 環境變數：雖描述環境清幽，但市中心地段若未來周邊開發過度，可能會影響原有的寧靜程度。

2. 物件評論

總結：建議考慮購買（適合首購族或小家庭）

主要理由： 此物件最大的核心價值在於「地段」與「機能」。對於在屏東市中心生活或工作的購屋者而言，柳州街的便利性極高，能大幅縮短通勤與購物的時間成本。

在規格上，平面車位與 2 房 2 衛的配置是此物件的亮點，滿足了現代小家庭對基本機能的完整要求。雖然 2 樓在樓層選擇上不算頂尖，但考量到總價約 888 萬，在市區精華地段能擁有全新華廈且含平面車位的物件，其入手門檻相對合理。若您重視生活機能、不追求高樓景觀，且預算在 900 萬以下，這是一個相當穩健的選擇。

問與答

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