大業黃昏市場透天厝  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山公園住商兩用透店桃園透店桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：48.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由之丘社區
格局： 6房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：78.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.83 坪
附屬建物面積：17.26 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能完善：鄰近寶山公園與黃昏市場，交通便利（靠近公車站牌），生活機能成熟，具備極佳的生活便利性。空間格局優異：總坪數達 78.09 坪，擁有 6 房 3 廳 4 衛的大空間規劃，適合多口家庭自住或分割收租。收益潛力：業主持有現成租金收入約 4.3 萬元/月，若為真，可作為即時的投資回報來源。採光通風佳：所有衛浴皆有開窗，且座西朝東，居住環境通風良好。
劣勢	屋齡稍長：屋齡約 18 年，需考量未來維護成本（如水電管線、外牆修繕等）。非獨立車位：停車格標示為「其它」或「門口」，可能缺乏專屬地下車庫，停車便利性與安全性待確認。貸款限制：此為住商用透店，銀行核貸成數通常低於純住宅，且利率較高，首付資金需求較大。單價偏高：參考單價約 48.41 萬/坪，在桃園區屬高標，需評估是否與近期同區成交行情相符。
機會	投資多元化：可維持現況收租，或視需求重新規劃，以最大化單位使用率與收益。交通發展紅利：鄰近寶山公園站與捷運周邊，若未來有軌道建設規劃，房價保值性可能提升。市場補強效應：該區域生活機能完善，對於家庭型客群或需要臨街店面用途者具有吸引力。
威脅	政策風險：住商用房產涉及地稅與使用執照問題，若法規變動（如商用地段調整）可能影響價值。市場波動：租金收益需視租客流動率而定，若空置率增加，投資回報將大打折扣。老屋維修成本：5 樓透天結構隨著屋齡增長，電梯設施若未加裝，高樓層居住吸引力與未來轉手難度可能增加。融資條件：非住宅用途導致貸款條件嚴格，若遇到升息循環，持有房貸的成本壓力較大。

物件評論

此物件在桃園區屬於「特殊屬性」的資產，對於特定買家而言具有较高的購買價值，但需謹慎評估自身資金與需求。

建議購買理由： 如果您是一位尋求長期現金流的投资客，或家庭人口眾多需要大空間且偏好自住的買家，此地點的地緣優勢（公園、市場）與空間規模確實難以取代。現成的租金收益若能經查核屬實，將能快速抵銷部分持有成本。

購屋提醒： 在決定購買前，務必確認以下三點：

貸款資格：先向銀行確認住商用房產的實際貸息與成數，計算資金負擔是否在承受範圍內。
租金真偽：建議要求查核現有租約與收支明細，並評估未來續租的穩定性。
維護成本：鑑於屋齡與樓高，需確認建築結構安全性及是否有加裝電梯之規劃或預算。

總體而言，若您資金充裕且能接受非純住宅的持有條件，這是一樁兼具自住與收租潛力的好物件；若以純粹投資增值為主，則建議對照周邊近期單價再作決策。

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