平鎮全新辦公室一樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮南勢重劃區全新辦公室桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：835 萬 (含車位價)
參考單價：41.67 萬/坪
地址：桃園市平鎮區武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：靜境
格局： 1房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：20.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.71 坪
共同使用：5.33 坪
車位坪數：2.22 坪
土地面積：7.38 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間效能高：一樓挑高設計搭配合法夾層，實際可使用面積大於建坪，適合需要隔間或工作空間的需求。屋況新穎：屋齡僅約 1 年，幾乎等同全新住宅，無需擔心老屋修繕問題。生活機能完善：鄰近南勢國小、平鎮商圈及黃昏市場，且距離國道 1 號與 66 快速道路近，通勤便利。停車維護佳：含機械式車位且享建商免費保養維修 10 年，節省後續持有成本。價格具競爭力：每坪參考單價約 41.7 萬包含車位，在平鎮全新住宅市場中算合理。
劣勢	樓層位置：位於一樓，隱私性較差，需留意街車噪音與光線進出問題。車位便利性：為機械式車位，若遇故障或需要時可能無法立即使用，且載運大型物品較不便。坪數較小：總坪數僅約 20 多坪，若作為家庭居住空間，隨著成員增加可能顯得緊迫。住商混合風險：雖為住宅用途，但規劃為辦公室使用，需考量鄰居對於非固定人員進出的接受度。
機會	區域增值潛力：位於平鎮南勢重劃區，長期看土地與房產價值有上升空間。投資客層廣：住商兩用的特性可吸引自住兼創業族群，租屋需求較穩定。學區加持：鄰近學校代表未來若欲出售給家庭客戶時，仍具招生優勢。
威脅	法規變遷風險：住宅改作辦公室使用可能面臨鄰里陳情或未來法規變動的不確定性。流動性影響：一樓住宅加上機械車位，在二手房源市場上通常較難出售給偏好二樓以上住戶的客戶。市場波動：若景氣反轉，小型坪數物件的首購與投資需求可能最先受衝擊。

2. 物件評論

這件物件對於「創業自用」或「靈活投資」的買家而言，具有一定的吸引力。最大的賣點在於全新屋況配合挑高夾層設計，能以較低的總價獲得類似商辦的空間使用效率，且位於平鎮發展中的重劃區，未來增值可期。然而，一樓居住品質與機械式車位是必須面對的現實限制。

是否值得購買？ 若您計畫在此處創業或兼作工作室，且能接受一樓較低的隱私性與噪音問題，此物件屬於高性價比的選擇，值得考慮入手。但如果您是純粹追求居家舒適度與二樓以上視野的家庭買家，建議優先排除此一樓戶別，以避免長期居住舒適度受損。

問與答

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