竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地B458竹南溫馨三房平車-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.21 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮迎薰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.702 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：2.142 坪
共同使用：22.58 坪
土地面積：11.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2749 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：海口國小,竹南國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：獅山多功能運動公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新與格局佳：屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡產品，格局方正且通風採光良好，符合現代居住需求。 2. 生活機能齊全：周邊鄰近海口國小、竹南高中等學校，滿足學童就學需求；鄰近獅山運動公園及竹南傳統市場，生活便利。 3. 交通優勢明顯：鄰近竹南火車站及國道三號交流道，對於前往台北、台中通勤者極為方便。 4. 社區設施豐富：內含健身房、瑜珈室、烹飪教室及閱覽室等高級設施，且擁有管理佳的中庭花園。 5. 維護成本低：每月管理費約 2,749 元，對於擁有車位及設施的社區而言，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數標示含疑點：資料顯示總坪數不包含車位，但案名標註有「平車」，需進一步確認車位產權及交易方式是否影響總價計算。 2. 區域市場流動性：相比台北或台中，竹南地區房地產的流通速度可能較慢，未來轉手速度取決於當地市場熱度。 3. 樓層因素：位於 5 樓（共 7 樓），雖無噪音之虞，但需注意對電梯的依賴程度及未來可能的維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 通勤人口需求：隨著台鐵及國道三號的交通便利性，吸引大量台北外溢購屋需求，租金需求穩定。 2. 學區價值：鄰近優質學校資源，對於重視子女教育的家庭而言，具備一定的保值與增值潛力。 3. 新案稀缺性：輕屋齡、管理費低且設施完善的社區在新竹、苗栗區域仍具吸引力，有助於未來保值。
威脅 (Threats)	1. 交通擁堵風險：國道三號尖峰時段擁堵可能影響通勤效率，進而影響居住滿意度。 2. 區域房價波動：苗栗地區房價成長幅度較緩，若遇景氣回檔，房價增值速度可能不如都會區顯著。 3. 資訊落差風險：案由名稱出現「廠房土地」字眼與「住家用」型態不符，需確認產權登記與稅務問題，避免交易風險。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於重視通勤與生活品質的家庭。

主要理由：

高性價比的居住品質： 6 年的輕屋齡搭配豐富的社區設施（如瑜珈室、健身房），在竹南地區提供了一種接近都會區的居住水準，且每月管理費低，長期的持有成本較低。
通勤與教育資源優勢： 緊鄰竹南火車站與國三，對於在台北工作卻希望生活壓力較小的買家來說，是理想的通勤選擇；同時周邊學校資源完善，適合有學齡兒童的家庭。
需注意細節確認： 儘管價格合理，但在簽約前務必釐清「坪數是否含車位」的具體含義，並確認案名中「廠房土地」字眼是否為系統誤植，以確保產權與稅務登記無誤。若上述細節確認無虞，此物件在當前竹南市場中具備相當的競爭優勢。