南寮社區大樓  北區買屋 / 北區買房 - 延平康是美商圈✨人車分道.雙車美別墅✨南寮社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：32.3 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+3房(室) 3廳 1廚房
總坪數：58.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.36 坪
附屬建物面積：7.09 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局寬敞：總坪數約 58 坪，規劃為 4 房 3 廳，適合多人口家庭居住。 2. 停車便利性高：擁有獨立車庫且前後可停兩台車，在市区難得，解決停車痛點。 3. 環境與隱私佳：邊間設計、人車分道且有空中花園，兼具採光通風與私密性。 4. 生活機能完善：鄰近康是美商圈及延平路三段主要幹道，日常購物與交通均便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡達 19 年，未來可能面臨維修基金不足或管路老舊等問題。 2. 停車坪數計算：總價包含車庫使用權，但總坪數未含車位，可能影響銀行貸款成數認定。 3. 樓層動線：位於高樓層（若無電梯需爬樓梯），對於長輩或搬運重物可能有不便。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值潛力：透過內部翻新裝修，可提升居住質感並提高未來轉手價格。 2. 租賃收益潛力：大坪數與完善機能適合家庭客群租屋，具備穩定收租能力。 3. 區域發展：新竹市北區交通便利性持續受關注，長期看好保值性。
威脅 (Threats)	1. 噪音影響：臨近主要道路（延平路三段），車流可能帶來噪音與空氣污染干擾。 2. 房屋維護成本：老舊大樓的公共設施如屋頂、外牆若有損壞，整修費用需自行分攤。 3. 市場波動風險：房地產市場景氣循環影響流動性，若遇買方市场，轉手週期可能拉長。

物件評論

此物件對於「重視居住空間與停車需求」的家庭買家而言，具有相當高的入手價值。58 坪的大坪數搭配獨立車庫與空中花園，在都市區內屬於稀缺資源，且位於康是美商圈旁，生活機能成熟度高。然而，由於屋齡已近 20 年且樓層較高，建議您親自視察房屋現況，確認管路、外牆及是否有電梯設施等細節。若您能接受一定的裝修成本或無電梯動線考量，此物件在坪效比與實用性上具備優異的競爭優勢，值得列入考慮清單進行深度評估。